寧波市城鄉(xiāng)規(guī)劃編制與審批辦法

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)本市城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和審批的管理，規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和審批工作的行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》、《寧波市城市規(guī)劃管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和審批活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第三條　本辦法所稱(chēng)的城鄉(xiāng)規(guī)劃包括市、縣（市）域總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村莊規(guī)劃，其中城市規(guī)劃包括鎮(zhèn)的規(guī)劃。

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城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃?？傮w規(guī)劃包括近期建設(shè)規(guī)劃、歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃以及城市專(zhuān)業(yè)（專(zhuān)項(xiàng)）規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。第四條　各類(lèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃經(jīng)法定程序批準(zhǔn)后生效。

經(jīng)批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃是城鄉(xiāng)建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得擅自修改。第五條　市規(guī)劃局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)全市城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批工作；各縣（市）規(guī)劃局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批工作。第六條　各級(jí)人民政府應(yīng)把城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制經(jīng)費(fèi)納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算。第二章　城鄉(xiāng)規(guī)劃編制第七條　編制城鄉(xiāng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)以經(jīng)批準(zhǔn)的上一層次規(guī)劃為依據(jù)，并與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃相銜接。第八條　承擔(dān)編制城鄉(xiāng)規(guī)劃任務(wù)的單位和人員，應(yīng)當(dāng)分別具備相應(yīng)的城鄉(xiāng)規(guī)劃編制資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，國(guó)家和省另有規(guī)定的除外。第九條　編制城鄉(xiāng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和省、市的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，采用先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方法和技術(shù)手段。

編制城鄉(xiāng)規(guī)劃采用的勘察、測(cè)量圖件和資料必須符合勘察主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定和質(zhì)量要求。

縣級(jí)以上有關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)編制城鄉(xiāng)規(guī)劃的需要，及時(shí)提供有關(guān)基礎(chǔ)資料。第十條　編制城鄉(xiāng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃文本中明確表達(dá)規(guī)劃涉及的強(qiáng)制性內(nèi)容；根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的要求，需要編寫(xiě)環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件或篇章的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)編寫(xiě)環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件或篇章。

前款所稱(chēng)的強(qiáng)制性內(nèi)容，是指各類(lèi)規(guī)劃中涉及區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、資源利用、環(huán)境保護(hù)、風(fēng)景名勝資源管理、自然與文化遺產(chǎn)保護(hù)、公眾利益和公共安全等方面的內(nèi)容，是各級(jí)規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的基本依據(jù)。第十一條　城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制應(yīng)當(dāng)進(jìn)行多方案比較和經(jīng)濟(jì)技術(shù)論證，并廣泛征求公眾、專(zhuān)家和相關(guān)部門(mén)意見(jiàn)。

規(guī)劃編制組織單位應(yīng)當(dāng)充分考慮公眾、專(zhuān)家和相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)，并在上報(bào)審批的材料中附具意見(jiàn)內(nèi)容及處理結(jié)果。第十二條　除法律、法規(guī)規(guī)定不得公開(kāi)的城鄉(xiāng)規(guī)劃外，其他城鄉(xiāng)規(guī)劃在報(bào)請(qǐng)審批前，規(guī)劃編制組織單位應(yīng)當(dāng)將城鄉(xiāng)規(guī)劃予以公示，公示期不少于30日。城鄉(xiāng)規(guī)劃批準(zhǔn)后，規(guī)劃編制組織單位應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)后60日內(nèi)向社會(huì)公布。第十三條　市、縣（市）和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府可以根據(jù)城鄉(xiāng)發(fā)展的需要，單獨(dú)編制本市、縣（市）和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）域總體規(guī)劃。

市、縣（市）和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）域總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)按照可持續(xù)發(fā)展的原則，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和區(qū)域發(fā)展，將本行政區(qū)域作為規(guī)劃區(qū)，綜合布局城鄉(xiāng)發(fā)展空間和基礎(chǔ)設(shè)施，制定空間管治措施，為各級(jí)城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定提供依據(jù)。第十四條　寧波市市域總體規(guī)劃由市人民政府組織編制。

縣（市）域總體規(guī)劃由所在地縣（市）人民政府組織編制，鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）域總體規(guī)劃由所在地鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府組織編制。

編制寧波市及各縣（市）域總體規(guī)劃前應(yīng)先行編制總體規(guī)劃綱要，并開(kāi)展各項(xiàng)專(zhuān)題研究。第十五條　市、縣（市）和鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）人民政府應(yīng)當(dāng)分別組織編制本級(jí)的城市總體規(guī)劃。

編制城市總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)從區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的角度研究城市定位和發(fā)展戰(zhàn)略，按照人口與產(chǎn)業(yè)、就業(yè)崗位的協(xié)調(diào)發(fā)展要求，控制人口規(guī)模、提高人口素質(zhì)，按照有效配置公共資源、改善人居環(huán)境的要求，充分發(fā)揮中心城市的區(qū)域輻射和帶動(dòng)作用，合理確定城鄉(xiāng)空間布局，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面、協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。

規(guī)劃人口在20萬(wàn)以上的城市應(yīng)當(dāng)在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上編制城市分區(qū)規(guī)劃和城市專(zhuān)業(yè)（專(zhuān)項(xiàng)）規(guī)劃。第十六條　城市總體規(guī)劃編制前，規(guī)劃編制組織單位應(yīng)當(dāng)對(duì)現(xiàn)行城市總體規(guī)劃以及各專(zhuān)業(yè)規(guī)劃的實(shí)施情況進(jìn)行總結(jié)，對(duì)城市的定位、發(fā)展目標(biāo)、城市功能和空間布局等問(wèn)題進(jìn)行前期研究。

規(guī)劃編制組織單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)前期研究結(jié)果提出編制工作報(bào)告，經(jīng)審批機(jī)關(guān)的規(guī)劃行政主管部門(mén)同意后方可組織編制。

規(guī)劃報(bào)批需要哪些圖紙

《建筑工程規(guī)劃報(bào)批總平面圖制圖規(guī)定》第四條 ?建筑工程規(guī)劃報(bào)批總平面圖上主要應(yīng)包含下列內(nèi)容城鄉(xiāng)規(guī)劃編制圖紙要求規(guī)范：

（一）現(xiàn)狀地形；

（二）用地紅線及各類(lèi)控制線位置（坐標(biāo)，可單獨(dú)出圖）；

（三）擬建建筑物和構(gòu)筑物外輪廓線（包括地上和地下）、其名稱(chēng)或編號(hào)（幢編號(hào)命名規(guī)則為“幢序號(hào)+#”，其中幢序號(hào)為阿拉伯?dāng)?shù)字，如1#、2#、3#…）、出入口位置、層數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)高、定位（主要坐標(biāo)，可單獨(dú)出圖）、建筑物外輪廓尺寸、相關(guān)文件要求明確的各類(lèi)用房（如物業(yè)管理用房等）等；

（四）地塊內(nèi)外的相鄰建筑間距、擬建建筑后退控制線距離；

（五）地塊的出入口位置，地塊內(nèi)道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、消防登高場(chǎng)地等位置或定位尺寸，與建筑工程配套建設(shè)的內(nèi)部管線接入排出口位置（可單獨(dú)出圖）；

（六）設(shè)計(jì)依據(jù)、尺寸單位、控制點(diǎn)坐標(biāo)、高程系統(tǒng)、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、補(bǔ)充圖例等。

擴(kuò)展資料

《建筑工程規(guī)劃報(bào)批總平面圖制圖規(guī)定》第八條?進(jìn)一步規(guī)范建設(shè)工程規(guī)劃許可證附圖中經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表的規(guī)劃建筑用途分類(lèi)，具體詳見(jiàn)下表。

除B類(lèi)和R類(lèi)用地在規(guī)劃條件中明確允許規(guī)劃建筑用途外，其城鄉(xiāng)規(guī)劃編制圖紙要求規(guī)范他用地上的規(guī)劃建筑用途分類(lèi)一般與用地分類(lèi)相對(duì)應(yīng)，如娛樂(lè)康體用地上的劇院應(yīng)寫(xiě)成娛樂(lè)康體用房（劇院），文化設(shè)施用地上的劇院應(yīng)寫(xiě)成文化用房（劇院）。

對(duì)于涉及公共配套設(shè)施、涉及有安全防護(hù)要求的項(xiàng)目，或其它需特別說(shuō)明的規(guī)劃建筑用途，應(yīng)在其所屬規(guī)劃建筑用途分類(lèi)后進(jìn)行備注，如“服務(wù)式公寓”寫(xiě)成“住宅（服務(wù)式公寓）”、“菜場(chǎng)”寫(xiě)成“商業(yè)用房（菜場(chǎng)）”、“加油站”寫(xiě)成“商業(yè)用房（加油站）”、“危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)”寫(xiě)成“倉(cāng)儲(chǔ)用房（危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)）”等。

參考資料來(lái)源：寧波規(guī)劃局-關(guān)于印發(fā)《建筑工程規(guī)劃報(bào)批總平面圖制圖規(guī)定》的通知

城鎮(zhèn)總體規(guī)劃中所繪的圖紙必須包含哪些？？還有就是文本和說(shuō)明書(shū)在每個(gè)規(guī)劃中都是必須同時(shí)要的嗎？（注意是

城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局，功能分區(qū)，用地布局，綜合交通體系，禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍，各類(lèi)專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃等。

規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容。

城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排。

文本和說(shuō)明書(shū)在規(guī)劃中是必須同時(shí)要的

圖紙主要有：鎮(zhèn)域范圍內(nèi)相關(guān)規(guī)劃圖、區(qū)域位置圖、鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀圖、用地規(guī)劃圖、功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖、道路系統(tǒng)規(guī)劃圖、道路交通設(shè)施圖、給排水工程規(guī)劃圖、電力、電信工程規(guī)劃圖、供熱工程規(guī)劃圖、燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖、園林綠地環(huán)衛(wèi)規(guī)劃圖、消防規(guī)劃圖、綜合防災(zāi)規(guī)劃圖、近期建設(shè)規(guī)劃圖、古建文物保護(hù)規(guī)劃圖等

地產(chǎn)小知識(shí)——控制性詳細(xì)規(guī)劃圖

1 、什么是規(guī)劃

規(guī)劃，在這里特指城鄉(xiāng)規(guī)劃，它是一個(gè)涉及不同空間范圍、不同專(zhuān)業(yè)、不同要素的綜合體系，是綜合考慮政治、經(jīng)濟(jì)、文化、社會(huì)生活等各個(gè)領(lǐng)域的要求后，對(duì)未來(lái)城市土地和空間資源做出的統(tǒng)籌安排，并通過(guò)對(duì)建筑高度、建設(shè)強(qiáng)度等重要要素進(jìn)行管理，促進(jìn)城市空間品質(zhì)的提升。

2 、 什么是控制性詳細(xì)規(guī)劃

控制性詳細(xì)規(guī)劃是《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中明確的法定規(guī)劃之一，屬于城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃的詳細(xì)規(guī)劃中的一種（另一種則是修建性詳細(xì)規(guī)劃），編制完成后由本級(jí)人民政府批準(zhǔn)，指導(dǎo)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出規(guī)劃行政許可。

控制性詳細(xì)規(guī)劃 （regulatory plan）是城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)根據(jù)城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求，用以控制建設(shè)用地性質(zhì)、使用強(qiáng)度和空間環(huán)境的規(guī)劃。根據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規(guī)定，根據(jù)城市規(guī)劃的深化和管理的需要，一般應(yīng)當(dāng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，以控制建設(shè)用地性質(zhì)，使用強(qiáng)度和空間環(huán)境，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)，并指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。

控規(guī)自產(chǎn)生之日起就是為城市經(jīng)營(yíng)、土地開(kāi)發(fā)服務(wù)的。城市規(guī)劃有其科學(xué)性的一面，追求城市的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益、整體利益和三大效益的平衡；城市規(guī)劃也有其工具性的一面，是現(xiàn)階段城市政府通過(guò)經(jīng)營(yíng)城市推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的工具。

《廣東省城市規(guī)劃委員會(huì)指引》第三條明確規(guī)定：“控規(guī)實(shí)行城市規(guī)劃委員會(huì)審議制度。城市規(guī)劃委員會(huì)是人民政府進(jìn)行城市規(guī)劃決策的議事機(jī)構(gòu)。城市規(guī)劃委員會(huì)委員由人民政府及其相關(guān)職能部門(mén)代表、專(zhuān)家和公眾代表組成。其中，專(zhuān)家和公眾代表人數(shù)應(yīng)當(dāng)超過(guò)全體成員的半數(shù)以上。”這無(wú)疑是新千年以來(lái)中國(guó)城市規(guī)劃管理制度建設(shè)最具革命性的進(jìn)展。

3 、 控制性詳細(xì)規(guī)劃的修改

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中明確了規(guī)劃是不能擅自修改的，如果確實(shí)需要修改，需要按照法定程序進(jìn)行。

拿控制性詳細(xì)規(guī)劃來(lái)說(shuō)，其修改程序相當(dāng)復(fù)雜，需要經(jīng)過(guò)論證、征求意見(jiàn)、提交修改報(bào)告、編制修改方案、公示、按照原程序?qū)徟纫幌盗谐绦颉?/p>

4 、 控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容

（1）應(yīng)當(dāng)包括下列基本內(nèi)容（其他文章摘錄的，僅供參考，我理解這是大區(qū)塊范圍的控規(guī)）：

①土地使用性質(zhì)及其兼容性等用地功能控制要求；

②容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等用地指標(biāo)；

③基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施的用地規(guī)模、范圍及具體控制要求，地下管線控制要求；

④基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線（黃線）、各類(lèi)綠地范圍的控制線（綠線）、歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)范圍界線（紫線）、地表水體保護(hù)和控制的地域界線（藍(lán)線）等“四線”及控制要求。

（2）控制性詳細(xì)規(guī)劃包括下列內(nèi)容（其他文章摘錄的，僅供參考，我理解這是小范圍的控規(guī)，比如某地塊）：

①詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類(lèi)不同使用性質(zhì)用地的界限，詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定各類(lèi)用地內(nèi)適建、不適建或者有條件允許建設(shè)建筑類(lèi)型；

②詳細(xì)規(guī)劃規(guī)定各地塊的控制指標(biāo)(包括：建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、建筑間距、建筑后退紅線距離、機(jī)動(dòng)車(chē)出入口方位等)；

③詳細(xì)規(guī)劃確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高；

④詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；(5)制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定。

（3）控制性詳細(xì)規(guī)劃需收集以下基礎(chǔ)資料：

①總體詳細(xì)規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃對(duì)本規(guī)劃地段的規(guī)劃要求，相鄰地段已批準(zhǔn)的規(guī)劃資料；

②土地利用現(xiàn)狀，用地分類(lèi)至小類(lèi)；

③人口分布現(xiàn)狀；

④建筑物現(xiàn)狀，包括房屋用途、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、層數(shù)、建筑質(zhì)量、保留建筑等；

⑤公共設(shè)施規(guī)模、分布；

⑥工程設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀；

⑦土地經(jīng)濟(jì)分共資料，包括地價(jià)等級(jí)、土地級(jí)差效益、有償使用狀況、開(kāi)發(fā)方式等；

⑧所在城市及地區(qū)歷史文化傳統(tǒng)、建筑特點(diǎn)等資料。

（4）控制性詳細(xì)規(guī)劃文本的內(nèi)容要求

①總則：制定詳細(xì)規(guī)劃的依據(jù)和原則，主管部門(mén)和管理權(quán)限；

②土地使用和建筑詳細(xì)規(guī)劃管理通則；

1）.各種使用性質(zhì)用地的適建要求；

2）.建筑間距的規(guī)定；

3）.建筑物后退道路紅線距離的規(guī)定；

4）.相鄰地段的建筑規(guī)定；

5）.容積率獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)償規(guī)定；

6）.市政公用設(shè)施、交通設(shè)施的配置和管理要求；

7）.有關(guān)名詞解釋?zhuān)?/p>

8）.其他有關(guān)通用的規(guī)定。

③地塊劃分以及各地塊的使用性質(zhì)、詳細(xì)規(guī)劃控制原則、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；

④各地塊控制指標(biāo)一覽表：詳細(xì)規(guī)劃控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類(lèi)。前者是必須遵照?qǐng)?zhí)行的，后者是參照?qǐng)?zhí)行的。

1）.詳細(xì)規(guī)劃控制指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：用地性質(zhì)；建筑密度(建筑基底總面積/地塊面積)；建筑控制高度；容積率(建筑總面積/地塊面積)；綠地率(綠地總面積/地塊面積)；

交通出入口方位；停車(chē)泊位及其他需要配置的公用設(shè)施。

2）.指導(dǎo)性指標(biāo)一般為以下各項(xiàng)：人口容量(人/公頃)；建筑形式、體量、風(fēng)格要求；

建筑色彩要求；其他環(huán)境要求。

? （5）控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙的內(nèi)容要求

①詳細(xì)規(guī)劃位置圖。圖紙比例不限；

②詳細(xì)規(guī)劃用地現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/1000~1/2000，分類(lèi)畫(huà)出各類(lèi)用地范圍(分至小類(lèi))，標(biāo)繪建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀，市政公用設(shè)施現(xiàn)狀，必要時(shí)可分別繪制；

③詳細(xì)規(guī)劃土地使用規(guī)劃圖。圖紙比例同現(xiàn)狀圖，畫(huà)出詳細(xì)規(guī)劃各類(lèi)使用性質(zhì)用地的范圍；

④詳細(xì)規(guī)劃地塊劃分編號(hào)圖。圖紙比例1/5000，標(biāo)明地塊劃分界線及編號(hào)(和文本中控制指標(biāo)相對(duì)應(yīng))；

⑤各地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃圖。圖紙比例為1/1000~1/2000，圖紙標(biāo)繪以下內(nèi)容：

1）.規(guī)劃各地塊的界線，標(biāo)注主要指標(biāo)；

2）.規(guī)劃保留建筑；

3）.公共設(shè)施位置；

4）.道路(包括主、次干道、支路)走向、線型、斷面，主要控制點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高；

5）.停車(chē)場(chǎng)和其他交通設(shè)施用地界線；必要時(shí)4、5兩項(xiàng)可單獨(dú)繪制。

⑥各項(xiàng)工程管線詳細(xì)規(guī)劃圖。標(biāo)繪各類(lèi)工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。

（6 ）居住區(qū)的詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)基本原則

1)詳細(xì)規(guī)劃符合城市總體規(guī)劃的要求；

2)詳細(xì)規(guī)劃符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則；

3)詳細(xì)規(guī)劃綜合考慮所在城市的性質(zhì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周?chē)沫h(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入規(guī)劃；

4)詳細(xì)規(guī)劃適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境；

5)詳細(xì)規(guī)劃為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件；

6)詳細(xì)規(guī)劃為工業(yè)化生產(chǎn)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件；

7)詳細(xì)規(guī)劃為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理及分期實(shí)施創(chuàng)造條件；

8)詳細(xì)規(guī)劃充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。

（7）控規(guī)圖的顏色怎么看

規(guī)劃圖一般都自帶圖例，里面標(biāo)注的 不同顏色就代表了不同性質(zhì)的用地類(lèi)型。

我們重點(diǎn)關(guān)注幾個(gè)顏色：

紅色： 代表商務(wù)、商業(yè)用地；

黃色： 代表居住用地；

棕色： 代表工業(yè)用地；

綠色： 代表公園綠地；

紫色：代表政府用地。

其中最重要的是紅色和黃色， 商辦用地和居住用地通常都是一個(gè)板塊中占比最大的兩個(gè)用地類(lèi)型， 這兩類(lèi)用地的比例，決定了未來(lái)這個(gè)地塊的發(fā)展。有些地方 紅色板塊占比大， 說(shuō)明這個(gè)地方 商業(yè)發(fā)達(dá)、寫(xiě)字樓多，很可能是商業(yè)中心。 有些地方 黃色板塊占比大， 那么可能是以 居住功能為主， 說(shuō)明這個(gè)地方 很有可能是剛需市場(chǎng)， 如果來(lái)這里投資，上漲空間注定不大。關(guān)于 地鐵、輕軌、高鐵的規(guī)劃， 也可以在圖例找到， 通常用虛線、白色實(shí)線來(lái)表示。

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看懂規(guī)劃圖，了解所屬區(qū)域的未來(lái)發(fā)展方向，買(mǎi)房就不會(huì)懵圈了。