二級結(jié)構(gòu)工程師都有哪些單位要？有什么要求嗎？
二級結(jié)構(gòu)一般需求單位有建筑丙級資質(zhì)單位、風(fēng)景園林資質(zhì)、電力設(shè)計單位、檢測單位需求較大，目前行情價格一天天都有浮動
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專業(yè)提供職稱結(jié)構(gòu)中工，給排水中工，機電中工，道路橋梁中工， 測繪中工，園林中工，暖通中工，概預(yù)算中工，通信中工，結(jié)構(gòu)高工， 道路橋梁中工，電力高工，道路橋梁高工，給排水高工，機電高工，園林高工， 暖通高工，通信高工，測量高工移民高工水工高工水文地質(zhì)高工等各類急缺職稱， 資料齊全，單證. 公司業(yè)務(wù)主要分為兩大主體： 一、資質(zhì)的（申辦、升級、增項）及咨詢?yōu)橐惑w服務(wù)： 1、工程設(shè)計資質(zhì)（綜合資質(zhì)、行業(yè)資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)、專項資質(zhì)） 2、工程勘察資質(zhì)（綜合資質(zhì)、專業(yè)資質(zhì)） 以上資質(zhì)包括人員一步配備到位。 二、主要服務(wù)： 1、注冊公用設(shè)備（給排水、暖通、動力）工程師 2、注冊電氣（發(fā)輸電、供配電）工程師 3、一、二級注冊結(jié)構(gòu)工程師、一二級建筑師、一、二級建造師 4、注冊巖土工程師 5、注冊監(jiān)理工程師、造價工程師 6、注冊化工工程師，注冊城市規(guī)劃工程師，注冊環(huán)保工程師 7、注冊測量工程師，注冊招標(biāo)師，注冊咨詢工程師 8、人事廳、發(fā)改委等部門中、高級職稱（例如：園林、建筑、電氣、暖通、給排水、電力、測量、測繪、環(huán)保、等等）
建筑工程施工驗收規(guī)范
規(guī)劃驗線
? 驗收條件
工程所在場地達(dá)到“三通一平”條件，建設(shè)單位委托有資質(zhì)測繪機構(gòu)放線，并出具《建設(shè)工程測量成果報告書》。
? 驗收程序
建設(shè)單位在施工前向規(guī)劃行政主管部門提交填寫完整的《建設(shè)工程驗線申請表》(附《建設(shè)工程測量成果報告書》)，規(guī)劃監(jiān)督檢查人員在施工現(xiàn)場進(jìn)行查驗，獲得許可后，方能進(jìn)行后續(xù)施工。
規(guī)劃驗收
▼ 驗收條件
建設(shè)工程主體和外立面完成，建設(shè)單位委托有資質(zhì)測繪機構(gòu)測繪，并出具《建設(shè)工程竣工測量成果報告書》，室外道路、管網(wǎng)、園林綠化已完成。
▼ 驗收程序
1）建設(shè)單位或者個人按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證證件批準(zhǔn)的內(nèi)容，全面完成各項建設(shè)和環(huán)境建設(shè)之后，填寫《建設(shè)工程規(guī)劃驗收申報表》，按規(guī)定向規(guī)劃行政主管部門申請規(guī)劃驗收。
2）規(guī)劃監(jiān)督檢查人員在施工現(xiàn)場進(jìn)行查驗，經(jīng)驗收合格的，規(guī)劃行政主管部門在規(guī)劃許可證件附件上簽章。
電梯驗收
▼ 驗收條件
電梯安裝、改造、重大維修完畢并經(jīng)施工單位自檢合格。
▼ 驗收程序
1）電梯使用單位持核準(zhǔn)的開工報告和有關(guān)資料向檢驗機構(gòu)提出驗收申請檢驗。電梯檢驗檢測機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接到檢驗申請之日起10個工作日內(nèi)安排檢驗。
2）電梯安裝、改造完畢并經(jīng)檢驗合格后，由安全監(jiān)察機構(gòu)辦理注冊登記手續(xù)，發(fā)給電梯安全檢驗合格標(biāo)志。
消防驗收
▼ 驗收條件
室內(nèi)防火分區(qū)(含封堵)、防火(卷簾)門、消火栓、噴淋(氣體)滅火、消防指示燈、消防報警、電氣等系統(tǒng)完成聯(lián)動調(diào)試，室外幕墻防火構(gòu)造、庭院環(huán)形路、室外接合器等完成，并自檢合格。建設(shè)單位委托有資質(zhì)消防檢測機構(gòu)檢測，并出具消防檢測報告書。
▼ 驗收程序
1）建設(shè)單位申請消防驗收應(yīng)當(dāng)提供下列材料：
A. 建設(shè)工程消防驗收申報表;
B. 工程竣工驗收報告;
C. 消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件;
D. 有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證;
E. 消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測合格證明文件;
F. 施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件;
G. 其他依法需要提供的材料。
2）當(dāng)?shù)毓蚕罊C構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場消防驗收，驗收合格的，出具消防認(rèn)可文件。
人防驗收
▼ 驗收條件
地下人防工程已完成通風(fēng)、燈具、人防門安裝，并自檢合格，如：人防工程室外口及 “三防設(shè)備”不具備條件，可出具緩建證明及暫不安裝證明。
▼ 驗收程序
建設(shè)單位組織竣工驗收，提前7天書面通知當(dāng)?shù)厝朔拦こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)或人民防空主管部門參與監(jiān)督，驗收合格后15天內(nèi)向工程所在地的縣級以上人民防空主管部門備案。
室內(nèi)環(huán)境驗收
▼ 驗收條件
1）室內(nèi)裝飾完成設(shè)計內(nèi)容，建設(shè)單位委托有資質(zhì)環(huán)境檢測機構(gòu)，并簽訂合同;
2）民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境中游離甲醛、苯、氨、總揮發(fā)性有機化合物(TVOC)濃度檢測時，對采用集中空調(diào)的民用建筑工程，應(yīng)在空調(diào)正常運轉(zhuǎn)的條件下進(jìn)行;對采用自然通風(fēng)的民用建筑工程，檢測應(yīng)在對外門窗關(guān)閉1h后進(jìn)行;
3）民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境中氡濃度檢測時，對采用集中空調(diào)的民用建筑工程，應(yīng)在空調(diào)正常運轉(zhuǎn)的條件下進(jìn)行;對采用自然通風(fēng)的民用建筑工程，檢測應(yīng)在對外門窗關(guān)24h后進(jìn)行。
▼ 驗收程序
建設(shè)單位委托有資質(zhì)環(huán)境檢測機構(gòu)現(xiàn)場檢測，并出具《室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測報告》。
建筑節(jié)能驗收
▼ 驗收條件
1）承包單位已完成施工合同內(nèi)容，且各分部工程驗收合格。
2）外窗氣密性現(xiàn)場實體檢測應(yīng)在監(jiān)理(建設(shè))人員見證下取樣，委托有資質(zhì)的檢測機構(gòu)實施。
3）采暖、通風(fēng)與空調(diào)、配電與照明工程安裝完成后，應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)節(jié)能性能的檢測，且應(yīng)有建設(shè)單位委托具有相應(yīng)檢測資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢測并出具檢測報告。
▼ 驗收程序
1）民用建筑工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位對節(jié)能工程進(jìn)行專項驗收，并對驗收結(jié)果負(fù)責(zé)，提前3天通知市墻革節(jié)能辦到場監(jiān)督。
2）驗收合格后10個工作日內(nèi)辦理備案，備案時建設(shè)單位需提交下列材料：
A. 《民用建筑節(jié)能備案表》;
B. 民用建筑節(jié)能專項驗收報告;
C. 新型墻體材料專項基金繳納憑證;
D. 新型墻體材料認(rèn)定證書復(fù)印件。
無障礙設(shè)施驗收
▼ 驗收條件
完成設(shè)計圖紙無障礙設(shè)施內(nèi)容，并自檢合格。
▼ 驗收程序
新建、擴建和改建建設(shè)項目的建設(shè)單位在組織建設(shè)工程竣工驗收時，應(yīng)當(dāng)同時對無障礙設(shè)施進(jìn)行驗收。未按規(guī)定進(jìn)行驗收或者驗收不合格的，建設(shè)行政主管部門不得辦理竣工驗收備案手續(xù)。
供電驗收
▼ 驗收條件
施工、供貨單位按照供電企業(yè)審核受送電裝置設(shè)計圖紙內(nèi)容完成，并自檢合格;簽訂《供電用電合同》。
燃?xì)怛炇?/p>
▼ 驗收條件
施工、供貨單位按照供燃?xì)庠O(shè)計圖紙內(nèi)容完成，并自檢合格;簽訂《供氣用氣合同》。
供水驗收
▼ 驗收條件
經(jīng)批準(zhǔn)的中水設(shè)施已聯(lián)合調(diào)試、運轉(zhuǎn)正常，生產(chǎn)給水系統(tǒng)管道已安裝完成，并已沖洗和消毒;建設(shè)單位委托有資質(zhì)水樣檢測部門取樣檢驗，并出具《水質(zhì)檢測報告》;簽訂《供水用水合同》。
防雷驗收
▼ 驗收條件
接地、屋面、幕墻、金屬門窗避雷系統(tǒng)完成設(shè)計內(nèi)容，并自檢合格;建設(shè)單位委托相應(yīng)資質(zhì)的防雷檢測單位出具的檢測報告。
▼ 驗收程序
1）防雷裝置竣工驗收應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
A.《防雷裝置竣工驗收申請書》;
B.《防雷裝置設(shè)計核準(zhǔn)書》;
C. 防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質(zhì)證和資格證書;
D. 由省、自治區(qū)、直轄市氣象主管機構(gòu)認(rèn)定防雷裝置檢測資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的《防雷裝置檢測報告》;
E. 防雷裝置竣工圖等技術(shù)資料;
F. 防雷產(chǎn)品出廠合格證、安裝記錄和由國家認(rèn)可防雷產(chǎn)品測試機構(gòu)出具的測試報告。
2）許可機構(gòu)辦結(jié)有關(guān)驗收手續(xù)，防雷裝置經(jīng)驗收合格的，頒發(fā)《防雷裝置驗收合格證》。
工程檔案預(yù)驗收
▼ 驗收條件
承包單位已完成圖紙和施工合同內(nèi)容，且各分部工程驗收合格，按照暫行辦法要求工程資料(含竣工圖)準(zhǔn)確、完整。
▼ 驗收程序
1）建設(shè)單位、監(jiān)理單位、總包單位按照歸檔分工分別編制《基建文件卷》、《監(jiān)理文件卷》及《施工文件卷》，各分包單位編制各自合同范圍內(nèi)工程內(nèi)容的《施工文件卷》，提交總包單位匯總;其中：竣工圖由總包單位繪制，或建設(shè)單位另行委托其他單位完成;
2）建設(shè)單位匯總各單位資料，形成初步《建設(shè)工程竣工檔案》，在組織工程竣工驗收前，提請城建檔案館對工程檔案進(jìn)行預(yù)驗收，并出具《建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見》。
濟南市城市建設(shè)檔案管理規(guī)定(2014)
第一條 為了加強城市建設(shè)檔案管理，發(fā)揮城市建設(shè)檔案在城市規(guī)劃、建設(shè)、管理中的作用，根據(jù)《中華人民共和國檔案法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市建設(shè)檔案（以下簡稱城建檔案）的管理。第三條 本規(guī)定所稱城建檔案是指在城市規(guī)劃、建設(shè)和管理中直接形成的有保存價值的文字、圖表、圖片、聲像等紙質(zhì)、電子和其他載體形式的歷史記錄。第四條 市城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本市城建檔案的統(tǒng)一管理工作。
縣（市、區(qū)）城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)城建檔案的管理工作。第五條 市城建檔案管理機構(gòu)具體負(fù)責(zé)市轄區(qū)（長清區(qū)除外）城建檔案和市級以上重點建設(shè)工程城建檔案的接收、收集、保管和利用。
縣（市）、長清區(qū)城建檔案管理機構(gòu)具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)城建檔案的接收、收集、保管和利用。
市、縣（市、區(qū)）檔案管理部門應(yīng)當(dāng)依法加強對本轄區(qū)城建檔案管理工作的監(jiān)督和指導(dǎo)。第六條 城建檔案管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)接收、收集下列城建檔案：
（一）各類城市建設(shè)工程檔案：
1.工業(yè)、民用建筑工程；
2.市政基礎(chǔ)設(shè)施工程；
3.公用基礎(chǔ)設(shè)施工程；
4.城市交通基礎(chǔ)設(shè)施工程；
5.園林綠化、風(fēng)景名勝建設(shè)工程；
6.市容環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建設(shè)工程；
7.城市防洪、抗震和環(huán)境保護(hù)、人防工程；
8.軍事工程檔案資料中，除軍事禁區(qū)和軍事管理區(qū)以外的穿越市區(qū)的地下管線走向和有關(guān)隱蔽工程的位置圖；
9．其他具有保存價值的城市建設(shè)工程檔案；
（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理、市政公用、園林綠化等城市建設(shè)各專業(yè)管理部門形成的，具有永久保存價值的業(yè)務(wù)管理和技術(shù)檔案；
（三）有關(guān)城市規(guī)劃、建設(shè)和管理的政策、法規(guī)、計劃、科學(xué)研究成果以及城市建設(shè)歷史等方面的基礎(chǔ)資料。第七條 本規(guī)定第六條第一項規(guī)定的建設(shè)工程檔案，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)于建設(shè)工程竣工驗收后，及時向城建檔案管理機構(gòu)移交。
本規(guī)定第六條第二項規(guī)定的業(yè)務(wù)管理和技術(shù)檔案，在本單位保管使用一至五年后，應(yīng)當(dāng)向城建檔案管理機構(gòu)移交。
本規(guī)定第六條第三項規(guī)定的基礎(chǔ)資料，城建檔案管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時收集。第八條 向城建檔案管理機構(gòu)移交的城建檔案應(yīng)當(dāng)符合國家檔案案卷標(biāo)準(zhǔn)。第九條 建設(shè)單位在辦理建設(shè)工程施工許可手續(xù)前，城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)告知其按照國家《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》，編制建設(shè)工程檔案。第十條 編制建設(shè)工程檔案還應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
（一）在施工過程中按照工程進(jìn)度同步收集、編制；
（二）隱蔽工程檔案應(yīng)當(dāng)附有重要部位狀況的圖片或者錄像；地下管線工程覆土前，還應(yīng)當(dāng)由具有測繪資質(zhì)的單位進(jìn)行竣工測量；
（三）工程竣工圖應(yīng)當(dāng)與工程實體相符，并加蓋竣工圖章；
（四）應(yīng)當(dāng)完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)，并有編制單位技術(shù)負(fù)責(zé)人簽章。第十一條 新建、改建、擴建市政、公用基礎(chǔ)設(shè)施工程地下管線，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對其地下管線專業(yè)圖進(jìn)行整理完善，并自竣工驗收后三個月內(nèi)，將專業(yè)圖移交城建檔案管理機構(gòu)，并由城建檔案管理機構(gòu)對全市地下管線總圖進(jìn)行修改和補充。第十二條 城建檔案管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位移交的建設(shè)工程檔案進(jìn)行查驗， 符合要求的，出具建設(shè)工程檔案移交證明；不符合要求的，限期改正。
建設(shè)工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位向城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提交竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門認(rèn)可文件的同時，一并提交建設(shè)工程檔案移交證明。第十三條 向城建檔案管理機構(gòu)移交、捐贈、寄存檔案的單位和個人，對其檔案享有優(yōu)先利用權(quán)，并可以對其檔案中不宜向社會開放的部分提出限制利用的意見，城建檔案管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)維護(hù)其合法權(quán)益。第十四條 城建檔案管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期公布開放檔案目錄和其他檔案目錄信息。第十五條 單位和個人利用已經(jīng)開放的城建檔案，須持單位介紹信、工作證或者居民身份證等合法證明；利用未開放城建檔案，須經(jīng)城建檔案管理機構(gòu)同意。第十六條 單位和個人在利用城建檔案時，可以進(jìn)行復(fù)制，但不得將檔案原件帶出。
城建檔案管理機構(gòu)出具的載有本單位印章的檔案復(fù)制品，具有與檔案原件同等的效力。
報建項目需要什么資質(zhì)？
房地產(chǎn)項目前期手續(xù)十分繁雜，涉及規(guī)劃局、 建設(shè)局、國土局、發(fā)改委、人防、消防、園林、市政、交通、交警、環(huán)保局、水利局、自來水、電力局、教育局等眾多部門；不同性質(zhì)的項目審批方式的有所差異，審批標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果會有很大不同……
#1
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
前置條件：
①企業(yè)或組織申領(lǐng)的營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼）
②項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件（立項批文）
③國有土地出讓合同（申請新舊章、營業(yè)執(zhí)照、公司章程、委托書）
相關(guān)材料：
①申請表
②企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（組織機構(gòu)代碼證）
③用地紅線圖（規(guī)劃核實確認(rèn)）
④項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件
⑤國有土地出讓合同
審批部門：規(guī)劃審批處
審批時限：2個工作日
注意事項：
①營業(yè)執(zhí)照（注冊地、公司章程等）
②地名命名（注明地名寓意詮釋、避免繁體、諧音字）
③土地用途、面積、地塊位置命名（邊界與取得土地時原始資料進(jìn)行復(fù)核）
④項目立項（營業(yè)執(zhí)照、建安投資、設(shè)備購置費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè) 期利息、鋪底流動資金、項目資本金、銀行貸款、其他）
⑤幼兒園項目需要項目核準(zhǔn)（項目申請報告文本、項目核準(zhǔn)申請報告文件、選址意見、用地預(yù)審意見、環(huán)保局出具的環(huán)評審批意見）
支持部門：集團(tuán)、行政、設(shè)計、營銷策劃、成本
#2
土地證（不動產(chǎn)權(quán)證）
前置條件：
①土地款支付（合同簽訂時間的30天內(nèi)支付第一筆， 第一筆款后2.5個月內(nèi)付清全部土地款 ）
②契稅支付（契稅3%，印花稅0.05%，土地款付清后繳納）
相關(guān)材料：
①申請表
②企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）
③土地使用權(quán)出讓合同
④項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件
⑤土地出讓金、契稅交付憑證
⑥成交確認(rèn)書與拍賣須知
⑦宗地測繪成果報告（宗地取號：土地款付清、提供用地批準(zhǔn)通知書、交地記錄表）
⑦宗地圖
⑧國有土地交付記錄（土地出讓金交清）
⑨建設(shè)用地批準(zhǔn)書（土地出讓金交清）
⑩建設(shè)用地規(guī)劃許可證
?規(guī)劃用地紅線圖
部門：國土資源局
審批時限：7個工作日
注意事項：
①資金審批
②宗地測繪
支持部門：集團(tuán)、財務(wù)
#3
建設(shè)工程規(guī)劃許可證
一、方案審查階段：
前置條件：規(guī)劃局已完成對設(shè)計方案文本的初步審核；
上會材料：總平圖、區(qū)位圖、鳥瞰圖、交評、日照分析、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)；
審批部門：經(jīng)規(guī)劃審查后，規(guī)委會上會討論，聯(lián)審會議。
審批時限：通過后7日內(nèi)下發(fā)會議紀(jì)要；
會議條件：
①總平圖及經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)；
②鳥瞰圖
③立面效果圖（至少提供三個方案含街景、平、立、剖）
④夜視圖
⑤設(shè)計單位相關(guān)資料
⑥交通評估報告
⑦擴初設(shè)計：設(shè)計說明、建筑總平面圖、平立剖圖等裝訂成冊
注意事項：
①單體建筑平面圖外邊線標(biāo)準(zhǔn)尺寸與總平圖標(biāo)準(zhǔn)尺寸一致；
②單體建筑立面圖應(yīng)與立面報批效果一致；
③整體地下室分期建設(shè)，應(yīng)有明顯界限；
方案聯(lián)合審查涉及部門：規(guī)劃、國土、水利、環(huán)保、物管處、園林處、市政處、住建、發(fā)改委、消防、人防、交警（交通、公交）、教育、電力、供水等
過程重點：
①設(shè)計方案文本（外立面效果規(guī)劃內(nèi)審會、市政府意見、聯(lián)合審查）
②消防設(shè)計（設(shè)計單位資質(zhì)、消防設(shè)計圖紙、消防專篇、外保溫專篇 ）
③人防設(shè)計（人防設(shè)計方案總平圖、應(yīng)建人防面積核算表、 地下室戰(zhàn)時功能和防護(hù)等級確定 ）
施工圖及圖審：施工圖紙，節(jié)能評估報告與專家會審意見等資料
① 建筑設(shè)計施工（節(jié)能計算書）
②人防設(shè)計施工圖（人防工程平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換涉及方案、陰影區(qū)分人防區(qū)和非人防區(qū)戰(zhàn)時平面圖、應(yīng)建人防面積核算、人防等 級確認(rèn)）
③消防設(shè)計施工（消防設(shè)計說明書、總平面圖、消防給水總平圖圖、消防專篇、外保溫專篇）
注：消防部門審查點：道路的轉(zhuǎn)彎半徑；登高面與消防配套；地上、地下的防火分隔；疏散口的方向。
二、工規(guī)證申領(lǐng)階段：
前置條件：
①建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃
②聯(lián)合審查會議紀(jì)要
③建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)符合核定的建設(shè)工程設(shè)計方案
④建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求
申請材料：
①申請表
②使用土地的相關(guān)證明文件
③建設(shè)項目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件
④建設(shè)工程設(shè)計方案（經(jīng)規(guī)劃簽署確認(rèn)的設(shè)計文本）
⑤經(jīng)圖審的施工圖紙（含建筑、消防、人防）
⑥圖紙審查報告合格書與備案表
⑦建設(shè)行政主管部門出具的民用建筑節(jié)能意見（節(jié)能審查意見書）
⑧人防部門施工圖審查意見（圖紙審查合格書）
⑨消防部門施工圖審查意見 (圖紙審查合格書)
⑩日照影響分析報告
?交通影響評價報告（交警部門意見）
?企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）等
審批部門：規(guī)劃審批處
審批時限：5個工作日（公示10日）
注意事項：
①施工圖圖審
②房屋預(yù)測繪報告
注意事項：
①）施工圖圖審（綠建設(shè)計表（綠建專篇）、圖紙質(zhì)量、設(shè)計方配合）
②房屋預(yù)測繪成果
③物業(yè)用房確認(rèn)單（明確位置、面積，布置合理性）
④提供綠地率審核單（綠地率達(dá)到30%）
⑤消防、人防審查意見（應(yīng)建防空地下室民用建筑項目報批審批表、消防設(shè)計審核意見或消防設(shè)計備案）
⑥環(huán)評批復(fù)
⑦水土保持報告批復(fù)（如占地面積10公頃以上或者挖填土石方總量5萬立方以上的，報告書 ）
⑧規(guī)費繳納憑證（基礎(chǔ)設(shè)施配套費住宅6元/m2，商業(yè)110元/m2，辦公及地下80元/m2）
⑨提供土地款支付憑證
支持部門：集團(tuán)、 設(shè)計、工程、財務(wù)、物業(yè)
#4
建筑工程施工許可證
前置條件：
①經(jīng)圖審后的施工圖紙
②監(jiān)理備案合同
③施工備案合同
④取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
⑤免招標(biāo)流程審批（中標(biāo)通知書、如有國有資產(chǎn)，需按招投標(biāo)程序）
申請材料：
①申請表
②《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《土地證》、《用地批準(zhǔn)通知書》
③建設(shè)工程規(guī)劃許可證
④中標(biāo)通知書或直接發(fā)包的批準(zhǔn)手續(xù)
⑤備案的施工合同、監(jiān)理合同
⑥施工圖設(shè)計文件審查合格報告（含消防、人防核準(zhǔn)）
⑦質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)（含施工組織設(shè)計專項方案、農(nóng)名工資保障金、工傷保險等
⑧銀行出具的到位資金證明或銀行付款擔(dān)保函或擔(dān)保公司擔(dān)保無工程款拖欠承諾書
審批部門：住建審批處
審批時限：2個工作日
注意事項：
①施工圖圖審
②房屋預(yù)測繪報告
③未批先建項目，工程負(fù)責(zé)落實安全文明施工措施，土方外運進(jìn)出車輛覆蓋，場地沖洗、做好圍擋、控
塵、排污口沉漿避免直排等
支持部門：集團(tuán)、工程、成本、設(shè)計
#5
商品房預(yù)售證
前置條件：
①工程形象到達(dá)預(yù)售條件
②監(jiān)管協(xié)議簽訂
③物業(yè)維修資金預(yù)付款繳納
④預(yù)售價格意向確定
申請材料：
（1）預(yù)售方案
①預(yù)售價格
②項目資金監(jiān)管協(xié)議（工程投資額、總投資額、建安成本、配套費用、其他）
③預(yù)售的投資造價
④住宅質(zhì)量保證書、產(chǎn)品說明書
⑤商品房買賣合同備案（物價局）
⑥工程形象進(jìn)度（投資額達(dá)25%以上監(jiān)理證明、全年工程形象進(jìn)度、現(xiàn)場進(jìn)度滿足）
⑦前期物業(yè)服務(wù)合同與臨時管理規(guī)約（物業(yè)備案合同）
⑧物業(yè)用房確認(rèn)情況聯(lián)系單（申報資料、總平圖、規(guī)劃設(shè)計條件、物業(yè)用房所在層圖、預(yù)測繪成果、規(guī)劃許可證、規(guī)劃審 批表，土地出讓金交清單據(jù)、物業(yè)專項維修資金預(yù)繳10%）
⑨施工總進(jìn)度計劃表
⑩總平圖
?現(xiàn)場勘察情況審核表
?擔(dān)保函、公積金承諾書
（2）預(yù)售定價
①銷售意向定價
②政府調(diào)控區(qū)間
③樓面價、建安成本、配套等成本分析
（3）預(yù)售申請
①商品房預(yù)售方案、
②商品房預(yù)售申請表（項目基本信息、總投資額、工 程投資額、預(yù)售類別、套數(shù)等）
審批部門：住建局（房管處、審批處）
審批時限：2個工作日
注意事項：
①預(yù)售方案編制（預(yù)售進(jìn)度）
②預(yù)售價格溝通
③開盤方案及開盤價格
④預(yù)售證申領(lǐng)10日內(nèi)開盤
⑤預(yù)售房源價格基本按照方案價格表預(yù)售，預(yù)售申報價格一年內(nèi)不調(diào)整，且商品住宅實際銷售價格不高于、或低于預(yù)售申報備案價格的10%。商鋪實際銷售價格不高于預(yù)售申報備案價格的20%，低于預(yù)售申請備案價格無下限要求。
⑥開發(fā)資質(zhì)為暫定級資質(zhì)，集團(tuán)做擔(dān)保若破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體的擔(dān)保
⑦公積金承諾公示（現(xiàn)場公示：限絕、阻擾、拒絕申請公積金貸款）
支持部門：集團(tuán)、工程、成本、財務(wù)、營銷、物業(yè)
結(jié)束語：房地產(chǎn)的開發(fā)周期較長，以上所述的五證為房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的前段的主干線，過程中還涉及臨水、臨電、 臨時占道等等一系列審批就此不一一展開。前期工作從土地獲取、項目施工、銷售、竣工驗收及房屋交付，貫穿整個項目的開發(fā)周期，配合及協(xié)助著項目各項進(jìn)度推進(jìn)、整個樓盤如期交付。
來源：投拓狗日記
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工程師評審需要什么條件
2018年工程師職稱評審條件和材料準(zhǔn)備
一、申報中高級職稱的條件：
1、初級(助理)工程師：
（1）初中、高中(非本專業(yè)中專)畢業(yè)后從事工程技術(shù)工作分別滿8年、6年，取得技術(shù)員職稱分別滿4年、2年；中專(本專業(yè))、大專(非本專業(yè))畢業(yè)后從事工程技術(shù)工作滿3年；本專業(yè)大專、本科畢業(yè)后即從事工程技術(shù)工作；
（2）具備本專業(yè)的基本知識；
（3）具備本專業(yè)的技術(shù)工作能力。
2、中級工程師(工程師)：
（1）高中(非本專業(yè)中專)、本專業(yè)中專畢業(yè)后從事工程技術(shù)工作分別滿12年、8年，取得助理工程師滿4年以上；本專業(yè)大專、本科畢業(yè)后從事工程技術(shù)工作分別滿4年、2年，取得助理工程師2周年以上；非本專業(yè)大專、本科畢業(yè)后從事工程技術(shù)工作分別滿6年、4年，取得助理工程師分別滿4年、3年。職后取得中專、大專、本科學(xué)歷后從事工程技術(shù)工作分別滿5年、4年、3年，累計專業(yè)工作年限分別達(dá)到上述要求；
（2）具有獨立承擔(dān)工程技術(shù)工作或管理工作的能力，能解決本專業(yè)內(nèi)比較復(fù)雜的技術(shù)問題；
（3）會識圖、會預(yù)算、會設(shè)計；
（4）技術(shù)水平、產(chǎn)品質(zhì)量，經(jīng)濟效益比較突出；
（5）專業(yè)理論知識全面，能撰寫出質(zhì)量較高的專業(yè)論文。
3、高級工程師、高級經(jīng)濟師(高級職稱)：
（1）大學(xué)本科畢業(yè)后，從事本專業(yè)技術(shù)工作10年以上，取得中級職務(wù)任職資格,并從事中級職務(wù)工作5年以上；
（2）參加工作后取得本專業(yè)或相近專業(yè)的大學(xué)本科學(xué)歷，從事本專業(yè)技術(shù)工作10年以上，取得中級職務(wù)任職資格5年以上。
二、申報中高級職稱具體專業(yè)：
A、土木類：土木建筑、土木工程、巖石工程、土巖方等
B、園林類:風(fēng)景園林、園藝、園林、園林建筑、園林工程、園林綠化、古建筑園林等
C、建筑類:工民建、建筑、建筑管理、建筑工程、建筑施工、建筑設(shè)計、建筑裝飾、測量、工程測量等
D、電子電氣類:電子、電子信息、電氣、電氣工程、電氣設(shè)備、電氣自動化等
E、機械類:熱能動力、機電、機電工程、化工、機械、機械制造、機械機電、汽車維修、設(shè)備安裝
F、水電類:水利、水利水電、水電安裝、水電工程等
G、路橋類:路橋、路橋施工、道路與橋梁、隧道工程等
H、市政類:市政、市政工程、市政道路工程等
I、其他類:制冷與空調(diào)維護(hù)、暖通、腐蝕與防護(hù)、給排水、鍋爐、采礦、窯爐、概預(yù)算、結(jié)構(gòu)、安全等
J、會計類:初級會計師、中級會計師、高級會計師
K、經(jīng)濟類:工商管理、人力資源管理、金融、財政稅收、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、園林、商業(yè)、保險、運輸、郵電、房地產(chǎn)、旅游、建筑等
三、申報評審報送的材料：
1、認(rèn)真填寫《專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格評審申報表》一份；
2、復(fù)印件和最-高學(xué)歷畢業(yè)證復(fù)印件，相關(guān)榮譽證書復(fù)印件；
3、近期2寸(紅底或藍(lán)底)照片；
4、申報中級、高級職稱需提供現(xiàn)有職稱復(fù)印件。
免考條件：
十類可免考或放寬外語成績要求的人員
1、具有認(rèn)定的相應(yīng)留學(xué)經(jīng)歷的；
2、申報副高級職稱時職稱外語考試成績達(dá)到要求，申報正高級職稱需再次參加同一級別考試的；
3、出版過外語專著、譯著或以其他方式證明具備較高外語水平，并經(jīng)一定程序確認(rèn)的。
4、經(jīng)審核確認(rèn)，能力業(yè)績突出、在本行業(yè)本地區(qū)作出重要貢獻(xiàn)的；
5、在鄉(xiāng)鎮(zhèn)以下基層單位（經(jīng)省級人事部門批準(zhǔn)，可放寬至縣級以下基層單位）從事專業(yè)技術(shù)工作的；
6、在地市以下單位，長期在野外從事農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、采礦、測繪、勘探、鐵路施工、公路施工等專業(yè)技術(shù)工作的；
7、年齡較大并長期從事專業(yè)技術(shù)工作的；
8、從事具有民族傳統(tǒng)的工藝美術(shù)、古籍整理、歷史時期考古等專業(yè)技術(shù)工作的；
9、取得外語專業(yè)大專以上學(xué)歷并從事本專業(yè)工作，申報職稱有二外語要求的；
10、申報各系列初級職稱的。
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