你好，“工業(yè)用地相關(guān)規(guī)定：工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目中的非生產(chǎn)性建筑”
《福建省防空地下室防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)審批管理暫行規(guī)定》（閩人防辦[2010]119號(hào)）規(guī)定：民用建筑包括居住建筑和公共建筑，以及除工業(yè)廠房及其生產(chǎn)性配套設(shè)施以外的所有非生產(chǎn)性建筑（工業(yè)廠房及其生產(chǎn)性配套設(shè)施，包括生產(chǎn)車間、生產(chǎn)制造監(jiān)控用房和機(jī)房、產(chǎn)品檢驗(yàn)驗(yàn)收用房、廠房附屬更衣淋浴用房、廠房附屬倉(cāng)庫(kù)、門衛(wèi)以及配電、水泵、蒸汽等設(shè)備用房等）包括：
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1、居住建筑：包括各類住宅、公寓、宿舍等。
2、公共建筑
⑴辦公建筑，如：各種單位、社會(huì)團(tuán)體等的辦公樓。
⑵科研建筑，如：實(shí)驗(yàn)樓、科研樓、綜合樓等。
⑶文化建筑，如：劇院、電影院、雜技場(chǎng)、圖書館、博物館、檔案館、文化館、展覽館、音樂(lè)廳、禮堂、廣播臺(tái)、電視臺(tái)、幼兒園、學(xué)校教學(xué)樓、文化中心等建筑。
⑷商業(yè)建筑，如：各類市場(chǎng)、商品百貨、旅館、酒店、銀行、郵局、汽車4S店（除修配車間及其配件倉(cāng)庫(kù)外）、商業(yè)倉(cāng)庫(kù)、物流倉(cāng)庫(kù)等建筑。
⑸體育建筑，如：體育場(chǎng)館、游泳館、健身房等。
⑹醫(yī)療建筑，如：各類醫(yī)院、康復(fù)中心、療養(yǎng)院等建筑。
⑺交通建筑，如：汽車客運(yùn)站、船運(yùn)港口、空港航、鐵路火車站等的站樓、調(diào)度中心等建筑。
⑻司法建筑，如：看守所、監(jiān)獄等的建筑。
⑼紀(jì)念建筑，如：紀(jì)念館、故居等。
⑽園林建筑，如：動(dòng)物園、植物園、游樂(lè)場(chǎng)、旅游景點(diǎn)等建筑。
⑾綜合建筑，如：多功能綜合大樓、商住樓、商務(wù)中心等建筑。
⑿生活服務(wù)類建筑，如：食堂、浴室、敬老院等建筑。
⒀宗教民政類建筑，如：教堂、廟宇、殯葬場(chǎng)所等建筑。
⒁工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目中的非生產(chǎn)性建筑，如：食堂、宿舍、產(chǎn)品研發(fā)用房、辦公會(huì)議用房以及其它的附屬用房等建筑。
房屋面積的測(cè)量方法？
關(guān)于商品房面積測(cè)量的法律規(guī)定：
【發(fā)布單位】國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局
【發(fā)布文號(hào)】-----------
【發(fā)布日期】1998-12-22
【生效日期】1998-12-22
【失效日期】----------
【所屬類別】國(guó)家法律法規(guī)
中華人民共和國(guó)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范
商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算
（國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準(zhǔn)實(shí)施）
一、概述
1、范圍
本規(guī)范適用于商品房銷售活動(dòng)中各類房屋銷售面積的測(cè)量與計(jì)算。
2、引用文獻(xiàn)
本規(guī)范引用下列文獻(xiàn)：
GBJ96－－1986住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；
建設(shè)部建房〔1995〕517號(hào)商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則；
CH5001－－1991房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范。
使用本規(guī)范時(shí)，應(yīng)注意使用上述引用文獻(xiàn)的現(xiàn)行有效版本。
3、定義
本規(guī)范采用以下定義：
3．1 商品房銷售面積
－－商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。
－－商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。
3．2 整幢房屋建筑面積
整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。
3．3 套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。
3．4 套內(nèi)使用面積
套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計(jì)算。
3．5 套內(nèi)墻體面積
商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
3．6 陽(yáng)臺(tái)建筑面積
陽(yáng)臺(tái)建筑面積系指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影。
3．7 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積系指套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。
3．8 共有建筑面積
房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
3．9 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
3．10 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。
二、測(cè)量要求
4、房屋邊長(zhǎng)測(cè)量應(yīng)連續(xù)測(cè)量?jī)纱稳∑骄担ㄖ袛?shù)＊），兩次測(cè)量讀數(shù)之差（較差＊）不超過(guò)表1規(guī)定。
表1 單位：m
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┃ 鋼卷尺 │△L’＝±0．0005L（L＞10） ┃
┃ │ ＝±0．001L（L≤10） ┃
┃ │△L’－－兩次測(cè)量讀數(shù)之差 ┃
┃ │L－－被測(cè)邊長(zhǎng) ┃
┠——————————┼———————————————————————┨
┃ 手持式測(cè)距儀 ││△L’│≤0．005 ┃
┗━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
5、房屋分段邊長(zhǎng)之和與房屋總邊長(zhǎng)之差△L不超過(guò)（1）式規(guī)定：
n
△L＝±0．004∑L1 （1）
i＝1
式中：n－－房屋邊長(zhǎng)分段數(shù)；
L1－－分段邊長(zhǎng)，i＝1、2、3、……n。
6、商品房面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)不確定度u（中誤差＊）如（2）式所示。
商品房面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)不確定度：
u≤（0．02√－－S＋0．001S） （2）
式中：S－－商品房實(shí)測(cè)面積，單位：平方米。
其擴(kuò)展不確定度（限差＊）：
U＝2u （p＝95％）
＊測(cè)繪行業(yè)術(shù)語(yǔ)。
三、測(cè)量項(xiàng)目與測(cè)量設(shè)備
7、測(cè)量項(xiàng)目如表2所示
表2
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┃ 代 號(hào) │ 測(cè)量項(xiàng)目 ┃
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┃ S1 │ 套內(nèi)使用面積┃
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┃ S2 │ 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S3 │ 套內(nèi)墻體面積┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S4 │ 套內(nèi)建筑面積┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S5 │ 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S6 │ 套房銷售面積┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S7 │ 整幢商品房的建筑面積┃
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8、用于商品房面積測(cè)量的設(shè)備如表3所示，也可選用不低于表3給出技術(shù)指標(biāo)要求的其它測(cè)量設(shè)備。
上述測(cè)量設(shè)備須經(jīng)法定計(jì)量檢定機(jī)構(gòu)檢定合格且在有效期內(nèi)方可使用。
表3
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┃ 序號(hào) │ 測(cè)量設(shè)備名稱 │ 主要技術(shù)指標(biāo) ┃
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┃1 │鋼卷尺 │示值誤差：±（0．3＋0．2L）mm┃
┃ │ │式中：L－以米為單位的被測(cè)距離值 ┃
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┃2 │刻度直角鋼尺 │測(cè)量面垂直度：0．5mm／500mm┃
┃ │ │ 示值誤差：±0．48mm ┃
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┃3 │手持式測(cè)距儀 │ 測(cè)量范圍：（0－140）m ┃
┃ │ │擴(kuò)展不確定度：5mm（p＝95％） ┃
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┃4 │經(jīng)緯儀 │J2級(jí) ┃
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┃5 │拉力計(jì) │測(cè)量范圍：（0－－100）N ┃
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四、測(cè)量方法與面積計(jì)算
9、測(cè)量前準(zhǔn)備
9．1 商品房測(cè)量前應(yīng)參照購(gòu)房協(xié)議實(shí)地調(diào)查，對(duì)分戶權(quán)界線及房屋公用共有部位進(jìn)行確認(rèn)，按附錄1對(duì)計(jì)入建筑面積的部位進(jìn)行確認(rèn)。
9．2 房屋面積測(cè)量平面草圖應(yīng)實(shí)地繪制，樓房要分層繪制。盡量按幾何圖形分塊，并編寫序號(hào)。
房屋面積測(cè)量平面草圖是房屋面積測(cè)量與計(jì)算的原始依據(jù)，其式樣見(jiàn)附錄5。
10、測(cè)量點(diǎn)位的選取
10．1 套內(nèi)房屋邊長(zhǎng)測(cè)量
測(cè)點(diǎn)一般取距地面1．2m±0．2m的高度，在房屋的兩個(gè)長(zhǎng)邊、兩個(gè)短邊的1／6和5／6位置，兩測(cè)點(diǎn)應(yīng)保持水平。房屋邊長(zhǎng)較長(zhǎng)時(shí)，應(yīng)適當(dāng)增加測(cè)點(diǎn)數(shù)。
10．2 墻體厚度測(cè)量
測(cè)點(diǎn)一般取距地面1．2m±0．2m的高度，距門（窗）框（左、右兩點(diǎn)）0．2m位置。
10．3 陽(yáng)臺(tái)邊長(zhǎng)測(cè)量
陽(yáng)臺(tái)邊長(zhǎng)測(cè)量選點(diǎn)參照10．1，陽(yáng)臺(tái)的長(zhǎng)、寬每邊選取兩個(gè)測(cè)量點(diǎn)。
10．4 整幢建筑物外圍尺寸測(cè)量
測(cè)點(diǎn)一般取建筑物外墻勒腳以上距地面1．2m±0．2m的高度緊貼墻面的水平位置。當(dāng)無(wú)法選取上述測(cè)點(diǎn)的位置時(shí)，可選取盡可能靠近上述測(cè)點(diǎn)位置為測(cè)量點(diǎn)位，或用刻度直角鋼尺在被測(cè)長(zhǎng)度的兩個(gè)端面的延長(zhǎng)期上選取等效測(cè)量點(diǎn)位。
室內(nèi)分段測(cè)量之和（含墻身厚度）與房屋外廊的全長(zhǎng)的差值滿足第5條要求時(shí)，應(yīng)以房屋外廊數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分段測(cè)量的數(shù)據(jù)按比例配賦。超差需進(jìn)行復(fù)測(cè)。
11、測(cè)量方法與面積計(jì)算
11．1 套內(nèi)使用面積
以矩形房屋測(cè)量為例：
用鋼卷尺（或測(cè)距儀）測(cè)量套內(nèi)各矩形房屋長(zhǎng)邊、短邊的邊長(zhǎng)，在每個(gè)測(cè)點(diǎn)上，使測(cè)量線與被測(cè)量邊保持平行，連續(xù)測(cè)量?jī)纱?，兩次測(cè)量值之差應(yīng)不超過(guò)表1規(guī)定。
取連續(xù)兩次測(cè)量值的平均值作為一個(gè)測(cè)量點(diǎn)的測(cè)量值，以各測(cè)點(diǎn)的測(cè)量值的平均值分別作為長(zhǎng)邊和短邊的邊長(zhǎng)測(cè)量結(jié)果L1i和D1i。讀數(shù)精確到0．001m。
套內(nèi)房間邊長(zhǎng)測(cè)量值時(shí)，對(duì)已進(jìn)行墻面裝飾的，應(yīng)加上裝飾面厚度1。
裝飾面厚度可參考結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)施工總說(shuō)明或地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖集說(shuō)明，按墻面材料種類、原料配比計(jì)算。
套內(nèi)第i個(gè)矩形房間的使用面積
S1i＝（L1i＋2I） （D1i＋2I）
套內(nèi)使用面積
n
S1＝∑S （5）
i＝1
n－－矩形房間數(shù)（或矩形塊數(shù)）；
i＝1，2，……n。
11．2 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積S2為套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。其中矩形陽(yáng)臺(tái)建筑面積按11．1測(cè)量方法測(cè)量陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)、寬，對(duì)有共用墻體的，應(yīng)計(jì)算一半墻體面積。
11．3 套內(nèi)墻體面積
靠近門窗部位的墻體厚度可直接測(cè)量，其他無(wú)法直接測(cè)量的，測(cè)量墻體的內(nèi)外尺寸，計(jì)算差值求得。對(duì)于已進(jìn)行墻面裝飾的，需減去裝飾面厚度。
對(duì)于磚墻結(jié)構(gòu)，按設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明，取實(shí)測(cè)值最接近的設(shè)計(jì)值作為墻體厚度；對(duì)于其他不屬于標(biāo)準(zhǔn)厚度的墻體，按實(shí)測(cè)值計(jì)算。
各墻體長(zhǎng)度乘以墻體厚度得出各墻體面積。
套內(nèi)墻體面積S3為共用墻體面積的一半與全部非共用墻體面積之和。
11．4 套內(nèi)建筑面積
11．4．1 套內(nèi)建筑面積S4應(yīng)為11．1、11．2和11．3測(cè)量結(jié)果之和。
S4＝S1＋S2＋S3 （6）
11．4．2 套內(nèi)建筑面積還可用下述方法測(cè)得。沿各套建筑結(jié)構(gòu)外圍，用鋼卷尺（或測(cè)距儀）測(cè)量各部長(zhǎng)的長(zhǎng)邊、短邊，按11．3的方法測(cè)量和計(jì)算出各外墻墻體厚度。再分別計(jì)算出長(zhǎng)邊平均值與其兩端墻體厚度一半的差值、短邊平均值與其兩端墻體厚度一半的差值，則兩差值的乘積與各套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和即為各被測(cè)套內(nèi)建筑面積S4。
11．5 各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
11．5．1 共有建筑面積應(yīng)參照上述有關(guān)測(cè)量方法進(jìn)行測(cè)量。
11．5．2 共用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t和方法見(jiàn)附錄2。
11．5．3 各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eS5的計(jì)算
a．多層商品住宅樓中各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
共有建筑面積
共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢）＝－－－－－－－－－
各套內(nèi)建筑面積之和
各套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝各套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢）
b．多功能綜合樓中各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
本幢房屋共有建筑面積
共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢）＝－－－－－－－－－－－－－－
幢內(nèi)各功能區(qū)建筑面積之和
本功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝本功能區(qū)自有建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢）
共有建 本功能區(qū)獨(dú)用的共有建筑面積＋本功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
筑面積 ＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
分?jǐn)傁禂?shù) 本功能區(qū)內(nèi)各套建筑面積之和
（功能區(qū)）
同功能區(qū)內(nèi)某戶（套）＝同功能區(qū)內(nèi)某套建筑面積×分?jǐn)偟墓餐ㄖ娣e共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（功能區(qū)）
11．6 套（單元）房銷售面積
套房銷售面積S6應(yīng)為套內(nèi)建筑面積S4與本套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eS5之和。
S6＝S4＋S5 （7）
11．7 整幢商品房建筑面積
測(cè)量整幢商品房建筑面積S7時(shí)，用鋼卷尺在房屋外側(cè)勒腳以上處測(cè)量房屋外圍的兩個(gè)長(zhǎng)邊、兩個(gè)短邊，應(yīng)符合10．4的要求。當(dāng)測(cè)量距離大于30m時(shí)，在鋼卷尺零刻線端鉤上拉力計(jì)，當(dāng)拉力計(jì)示值達(dá)到50N時(shí)，讀取邊長(zhǎng)測(cè)量值。測(cè)量時(shí)現(xiàn)場(chǎng)溫度與檢定時(shí)溫度相差±15℃以上，應(yīng)按下式進(jìn)行溫度修正。
△Lt＝L20（a1－a2）（t－20） （8）
式中：△Lt－－溫度t時(shí)尺長(zhǎng)修正值；
L20－－20℃時(shí)尺長(zhǎng)；
t－－測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)的溫度；
a1－－鋼卷尺的線膨脹系數(shù)；
a2－－被測(cè)墻體的線膨脹系數(shù)；
若用激光測(cè)距儀測(cè)量房屋外圍邊長(zhǎng)時(shí)，測(cè)距儀的前沿要緊貼被測(cè)邊長(zhǎng)的起點(diǎn)，激光束應(yīng)投射到位于被測(cè)邊末端的目標(biāo)板上，并使光束兩端在同一水平面。
在高海拔地區(qū)使用手持式激光測(cè)距儀，空氣折射率對(duì)被測(cè)距離的修正量計(jì)算公式見(jiàn)附錄4。
11．8 非矩形房屋面積與計(jì)算
非矩形房屋面積測(cè)量與計(jì)算按附錄3進(jìn)行。
五、測(cè)量結(jié)果的處理
12．1 分?jǐn)傁禂?shù)保留在小數(shù)點(diǎn)后4位以上。
12．2 所有面積計(jì)算過(guò)程中保留到小數(shù)點(diǎn)后3位。
所有面積計(jì)算結(jié)果保留到小數(shù)點(diǎn)后2位，單位為平方米。
12．3 商品房銷售面積測(cè)量結(jié)果按附錄6格式出具《測(cè)量報(bào)告》。
（注：附錄1、附錄2、附錄3、附錄4、附錄5、附錄6、附錄7等內(nèi)容省略。）
【發(fā)布單位】國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局
【發(fā)布文號(hào)】國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局令第5號(hào)
【發(fā)布日期】1999-06-22
【生效日期】1999-06-22
【失效日期】----------
【所屬類別】國(guó)家法律法規(guī)
國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局令
（第5號(hào)）
《商品房銷售面積計(jì)量監(jiān)督管理辦法》，已于1999年5月27日經(jīng)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局局務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布施行。
局長(zhǎng)：李傳卿
一九九九年六月二十二日
商品房銷售面積計(jì)量監(jiān)督管理辦
第一條 為了規(guī)范商品房市場(chǎng)計(jì)量行為，加強(qiáng)商品房銷售面積的計(jì)量監(jiān)督管理，保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》和國(guó)務(wù)院賦予質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的職責(zé)，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于商品房銷售面積的計(jì)量監(jiān)督管理。
第三條 國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負(fù)責(zé)全國(guó)商品房銷售面積計(jì)量監(jiān)督管理工作。
縣級(jí)以上地方質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售面積計(jì)量監(jiān)督管理工作。
第四條 商品房銷售面積的測(cè)量，按照《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。
商品房銷售面積的組成和共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t，按照有關(guān)規(guī)定和交易雙方的合同約定執(zhí)行。
第五條 銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
商品房銷售面積的標(biāo)注應(yīng)當(dāng)以平方米（m2）為計(jì)量單位。
第六條 商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差不得超過(guò)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。
按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實(shí)際總面積。
第七條 商品房銷售者應(yīng)當(dāng)接受質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對(duì)商品房銷售面積進(jìn)行的計(jì)量監(jiān)督檢查，并如實(shí)提供與商品房面積計(jì)量有關(guān)的圖紙、資料等。
第八條 從事商品房銷售面積計(jì)量監(jiān)督和仲裁測(cè)量的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：
（一）具有法人資格；
（二）配備符合《中華人民共和國(guó)計(jì)量法》和《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范要求，并經(jīng)計(jì)量檢定合格的計(jì)量器具；
（三）測(cè)量人員熟悉《計(jì)量法》等法律、法規(guī)，掌握房屋面積測(cè)量的理論和基礎(chǔ)知識(shí)，經(jīng)省級(jí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門考核合格；
（四）具有保證計(jì)量數(shù)據(jù)公正、準(zhǔn)確、可靠的管理制度。
第九條 從事商品房銷售面積計(jì)量監(jiān)督和仲裁測(cè)量的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本辦法第八條規(guī)定的條件取得計(jì)量認(rèn)證合格證書。
第十條 商品房銷售面積的計(jì)量監(jiān)督、糾紛調(diào)解和仲裁測(cè)量，以質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)可的符合本辦法第九條規(guī)定的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的計(jì)量數(shù)據(jù)為淮。
第十一條 商品房銷售者違反本辦法第六條的規(guī)定，質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門責(zé)令改正，給用戶、消費(fèi)者造成損失的，責(zé)令賠償損失，并處違法所得3倍以下、最高不超過(guò)30000元的罰款；沒(méi)有違法所得的，可處10000元以下的罰款。
第十二條 從事商品房銷售面積測(cè)量的機(jī)構(gòu)使用未經(jīng)檢定或者檢定不合格的計(jì)量器具的，依照《中華人民共和國(guó)計(jì)量法實(shí)施細(xì)則》第四十六條給予處罰。
第十三條 從事商品房銷售面積測(cè)量的機(jī)構(gòu)破壞計(jì)量器具準(zhǔn)確度或者偽造商品房銷售面積計(jì)量數(shù)據(jù)的，依照《中華人民共和國(guó)計(jì)量法實(shí)施細(xì)則》第五十一條給予處罰。
第十四條 各級(jí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門開展商品房銷售面積計(jì)量監(jiān)督檢查時(shí)，不得向被檢查單位收取任何費(fèi)用。
第十五條 各級(jí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門按本辦法實(shí)施行政處罰，必須遵守《技術(shù)監(jiān)督行政案件辦理程序的規(guī)定》和《技術(shù)監(jiān)督行政案件現(xiàn)場(chǎng)處罰規(guī)定》。
第十六條 本辦法由國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負(fù)責(zé)解釋。
第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
青島市人防工程開工前，施工單位怎么備案，需要哪些手續(xù)和資料？
附錄A 建設(shè)工程文件歸檔范圍和保管期限表
序號(hào) 歸檔文件 保存單位和保管期限
建設(shè)單位 施工單位 設(shè)計(jì)單位 監(jiān)理單位 城建檔案館
工程準(zhǔn)備階段文件
一 立項(xiàng)文件
1 項(xiàng)目建議書 永久 √
2 項(xiàng)目建議書審批意見(jiàn)及前期工作通知書 永久 √
3 可行性研究報(bào)告及附件 永久 √
4 可行性研究報(bào)告審批意見(jiàn) 永久 √
5 關(guān)于立項(xiàng)有關(guān)的會(huì)議紀(jì)要、領(lǐng)導(dǎo)講話 永久 √
6 專家建議文件 永久 √
7 調(diào)查資料及項(xiàng)目評(píng)估研究材料 長(zhǎng)期 √
二 建設(shè)用地、征地、拆遷文件
1 選址申請(qǐng)及選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書 永久 √
2 用地申請(qǐng)報(bào)告及縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書 永久 √
3 拆遷安置意見(jiàn)、協(xié)議、方案等 長(zhǎng)期 √
4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件 永久 √
5 劃撥建設(shè)用地文件 永久 √
6 國(guó)有土地使用證 永久 √
三 勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件
1 工程地質(zhì)勘察報(bào)告 永久 永久 √
2 水文地質(zhì)勘察報(bào)告、自然條件、地震調(diào)查 永久 永久 √
3 建設(shè)用地釘樁通知單（書） 永久 √
4 地形測(cè)量和拔地測(cè)量成果報(bào)告 永久 永久 √
5 申報(bào)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 永久 長(zhǎng)期 √
6 初步設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期
7 技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期
8 審定設(shè)計(jì)方案通知書及審查意見(jiàn) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
9 有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、交通、園林、市政、文物、通訊、保密、河湖、教育、白蟻防治、衛(wèi)生等）批準(zhǔn)文件或取得的有關(guān)協(xié)議。 永久 √
10 施工圖及其說(shuō)明 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期
11 設(shè)計(jì)計(jì)算書 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期
12 政府有關(guān)部門對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件的審批意見(jiàn) 永久 長(zhǎng)期 √
四 招投標(biāo)文件
1 勘察設(shè)計(jì)招投標(biāo)文件 長(zhǎng)期
2 勘察設(shè)計(jì)承包合同 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
3 施工招投標(biāo)文件 長(zhǎng)期
4 施工承包合同 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
5 工程監(jiān)理招投標(biāo)文件 長(zhǎng)期
6 監(jiān)理委托合同 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
五 開工審批文件
1 建設(shè)項(xiàng)目列入年度計(jì)劃的申報(bào)文件 永久 √
2 建設(shè)項(xiàng)目列入年度的批復(fù)文件或年度計(jì)劃項(xiàng)目表 永久 √
3 規(guī)劃審批申報(bào)表及報(bào)送的文件和圖紙 永久
4 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件 永久 √
5 建設(shè)工程開工審查表 永久
6 建設(shè)工程施工許可證 永久 √
7 投資許可證、審計(jì)證明、繳納綠化建設(shè)費(fèi)等證明 長(zhǎng)期 √
8 工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 長(zhǎng)期 √
六 財(cái)務(wù)文件
1 工程投資估算材料 短期
2 工程設(shè)計(jì)概算材料 短期
3 施工圖預(yù)算材料 短期
4 施工預(yù)算 短期
七 建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人
1 工程項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單 長(zhǎng)期 √
2 工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（項(xiàng)目監(jiān)理部）及負(fù)責(zé)人名單 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
3 工程項(xiàng)目施工管理機(jī)構(gòu)（施工項(xiàng)目經(jīng)理部）及負(fù)責(zé)人名單 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
監(jiān) 理 文 件
1 監(jiān)理規(guī)劃
（1） 監(jiān)理規(guī)劃 長(zhǎng)期 短期 √
（2） 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則 長(zhǎng)期 短期 √
（3） 監(jiān)理部總控制計(jì)劃等 長(zhǎng)期 短期
2 監(jiān)理月報(bào)中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
3 監(jiān)理會(huì)議紀(jì)要中的有關(guān)質(zhì)量問(wèn)題 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
4 進(jìn)度控制
（1） 工程開工/復(fù)工審批表 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（2） 工程開工/復(fù)工暫停令 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
5 質(zhì)量控制
（1） 不合格項(xiàng)目通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（2） 質(zhì)量事故報(bào)告及處理意見(jiàn) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
6 造價(jià)控制
（1） 預(yù)付款報(bào)審與支付 短期
（2） 月付款報(bào)審與支付 短期
（3） 設(shè)計(jì)變更、洽商費(fèi)用報(bào)審與簽認(rèn) 長(zhǎng)期
（4） 工程竣工決算審核意見(jiàn)書 長(zhǎng)期 √
7 分包資質(zhì)
（1） 分包單位資質(zhì)材料 長(zhǎng)期
（2） 供貨單位資質(zhì)材料 長(zhǎng)期
（3） 試驗(yàn)等單位資質(zhì)材料 長(zhǎng)期
8
（1） 有關(guān)進(jìn)度控制的監(jiān)理通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期
（2） 有關(guān)質(zhì)量控制的監(jiān)理通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期
（3） 有關(guān)造價(jià)控制的監(jiān)理通知 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期
9 合同與其他事項(xiàng)管理
（1） 工程延期報(bào)告及審批 永久 長(zhǎng)期 √
（2） 費(fèi)用索賠報(bào)告及審批 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期
（3） 合同爭(zhēng)議、違約報(bào)告及處理意見(jiàn) 永久 長(zhǎng)期 √
（4） 合同變更材料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
10 監(jiān)理工作總結(jié)
（1） 專題總結(jié) 長(zhǎng)期 短期
（2） 月報(bào)總結(jié) 長(zhǎng)期 短期
（3） 工程竣工總結(jié) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（4） 質(zhì)量評(píng)價(jià)意見(jiàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
施 工 文 件
一 建設(shè)安裝工程
（一） 土建（建筑與結(jié)構(gòu)）工程
1 施工技術(shù)準(zhǔn)備文件
（1） 施工組織設(shè)計(jì) 長(zhǎng)期
（2） 技術(shù)交底 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期
（3） 圖紙會(huì)審記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（4） 施工預(yù)算的編制和審查 短期 短期
（5） 施工日志 短期 短期
2 施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備
（1） 控制網(wǎng)設(shè)置資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（2） 工程定位測(cè)量資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（3） 基槽開挖線測(cè)量資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（4） 施工安全措施 短期 短期
（5） 施工環(huán)保措施 短期 短期
3 地基處理記錄
（1） 地基釬探記錄和釬探平面布點(diǎn)圖 永久 長(zhǎng)期 √
（2） 驗(yàn)槽記錄和地基處理記錄 永久 長(zhǎng)期 √
（3） 樁基施工記錄 永久 長(zhǎng)期 √
（4） 試樁記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
4 工程圖紙變更記錄
（1） 設(shè)計(jì)會(huì)議會(huì)審記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（2） 設(shè)計(jì)變更記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（3） 工程洽商記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
5 施工材料預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量證明文件及復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告
（1） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗(yàn)匯總表 長(zhǎng)期 √
（2） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件 長(zhǎng)期 √
（3） 砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、輕集料、焊條、瀝青復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √
（4） 預(yù)制構(gòu)件（鋼、混凝土）出廠合格證、試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √
（5） 工程物質(zhì)選樣送審表 短期
（6） 進(jìn)場(chǎng)物質(zhì)批次匯總表 短期
（7） 工程物質(zhì)進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)表 短期
6 施工試驗(yàn)記錄
（1） 土壤（素土、灰土）干密度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √
（2） 土壤（素土、灰土）擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √
（3） 砂漿配合比通知單 長(zhǎng)期
（4） 砂漿（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √
（5） 混凝土配合比通知單 長(zhǎng)期
（6） 混凝土（試塊）抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √
（7） 混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √
（8） 商品混凝土出廠合格證、復(fù)試報(bào)告 長(zhǎng)期 √
（9） 鋼筋接頭（焊接）試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √
（10） 防水工程試水檢查記錄 長(zhǎng)期
（11） 樓地面、屋面坡度檢查記錄 長(zhǎng)期
（12） 土壤、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗(yàn)報(bào)告匯總表 長(zhǎng)期 √
7 隱蔽工程檢查記錄
（1） 基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（2） 鋼結(jié)構(gòu)工程 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（3） 防水工程 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（4） 高程控制 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期
8 施工記錄
（1） 工程定位測(cè)量檢查記錄 永久 長(zhǎng)期 √
（2） 預(yù)檢工程檢查記錄 短期
（3） 冬施混凝土攪拌測(cè)溫記錄 短期
（4） 冬施混凝土養(yǎng)護(hù)測(cè)溫記錄 短期
（5） 煙道、垃圾道檢查記錄 短期
（6） 沉降觀測(cè)記錄 長(zhǎng)期 √
（7） 結(jié)構(gòu)吊裝記錄 長(zhǎng)期
（8） 現(xiàn)場(chǎng)施工預(yù)應(yīng)力記錄 長(zhǎng)期 √
（9） 工程峻工測(cè)量 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（10） 新型建筑材料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（11） 施工新技術(shù) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
9 工程質(zhì)量事故處理記錄 永久 √
10 工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄
（1） 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期
（2） 分面工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期
（3） 基礎(chǔ)、主體工程驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（4） 幕墻工程驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（5） 分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（二） 電氣、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)?、建筑智能化、電梯工?
1 一般施工記錄
（1） 施工組織設(shè)計(jì) 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期
（2） 技術(shù)交底 短期
（3） 施工日志 短期
2 圖紙變更記錄
（1） 圖紙會(huì)審 永久 長(zhǎng)期 √
（2） 設(shè)計(jì)變更 永久 長(zhǎng)期 √
（3） 工程洽商 永久 長(zhǎng)期 √
3 設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量檢查、安裝記錄
（1） 設(shè)備、產(chǎn)品質(zhì)量合格證、質(zhì)量保證書 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（2） 設(shè)備裝箱單、商檢證明和說(shuō)明書、開箱報(bào)告 長(zhǎng)期
（3） 設(shè)備安裝記錄 長(zhǎng)期 √
（4） 設(shè)備試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 √
（5） 設(shè)備明細(xì)表 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
4 預(yù)檢記錄 短期
5 隱蔽工程檢查記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期
6 施工試驗(yàn)記錄
（1） 電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測(cè)試記錄 長(zhǎng)期 √
（2） 樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調(diào)試記錄 長(zhǎng)期 √
（3） 變配電設(shè)備安裝、檢查、通電、滿負(fù)荷測(cè)試記錄 長(zhǎng)期 √
（4） 給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾裙艿缽?qiáng)度、嚴(yán)密性、灌水、通風(fēng)、吹洗、漏風(fēng)、試壓、通球、閥門等試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √
（5） 電梯照明、動(dòng)力、給排水、消防、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、燃?xì)獾认到y(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 √
（6） 電梯接地電阻、絕緣電阻測(cè)試記錄；空載、半載、滿載、超載試運(yùn)行記錄；平衡、運(yùn)速、噪聲調(diào)整試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √
（7） 質(zhì)量事故處理記錄 永久 長(zhǎng)期 √
（8） 工程質(zhì)量檢驗(yàn)記錄
(1) 檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期
（2） 分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期
（3） 分部（子分部）工程質(zhì)驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（三） 室外工程
1 室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃?xì)狻㈦娪崱㈦娏?、照明、電視、消防等）施工文?長(zhǎng)期 √
2 室釙建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）施工文件 長(zhǎng)期 √
二 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程
（一） 施工技術(shù)準(zhǔn)備
1 施工組織設(shè)計(jì) 短期 短期
2 技術(shù)交底 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期
3 圖紙會(huì)記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
4 施工預(yù)算的編制和審查 短期 短期
（二） 施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備
1 工程定位測(cè)量資料 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
2 工程定位測(cè)量復(fù)核記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
3 導(dǎo)線點(diǎn)、水準(zhǔn)點(diǎn)測(cè)量復(fù)核記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
4 工程軸線、定位樁、高程測(cè)量復(fù)核記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
5 施工安全措施 短期 短期
6 施工環(huán)保措施 短期 短期
（三） 設(shè)計(jì)變更、洽商記錄
1 設(shè)計(jì)變更通知單 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
2 洽商記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（四） 原材料、成品、半成品、構(gòu)配件、設(shè)備出廠質(zhì)量合格證及試驗(yàn)報(bào)告
1 砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑 、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等試驗(yàn)匯總表 長(zhǎng)期 √
2 砂、石、砌塊、水泥、鋼筋（材）、石灰、瀝青、涂料、混凝土外加劑 、防水材料、粘接材料、防腐保溫材料、焊接材料等質(zhì)量合格證書和出廠檢（試）驗(yàn)報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告 長(zhǎng)期 √
3 水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等試驗(yàn)匯總表 長(zhǎng)期 √
4 水泥、石灰、粉煤灰混合料；瀝青混合料、商品混凝土等出廠合格證和試驗(yàn)報(bào)告、現(xiàn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告 長(zhǎng)期 √
5 混凝土預(yù)制構(gòu)件、管材、管件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等試驗(yàn)匯總表 長(zhǎng)期 √
6 混凝土預(yù)制構(gòu)件、管材、管件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等出廠合格證書和相應(yīng)的施工技術(shù)資料 長(zhǎng)期 √
7 廠站工程的成套設(shè)備、預(yù)應(yīng)力混凝土張拉設(shè)備、各類地下管線井室設(shè)施、產(chǎn)品等匯總表 長(zhǎng)期 √
8 廠站工程的成套設(shè)備、預(yù)應(yīng)力混凝土張拉設(shè)備、各類地下管線井室設(shè)施、產(chǎn)品等出廠合格證書及安裝使用說(shuō)明 長(zhǎng)期 √
9 設(shè)備開箱報(bào)告 短期
（五） 施工試驗(yàn)記錄
1 砂漿、混凝土試塊強(qiáng)度、鋼筋（材）焊連接、填土、路基強(qiáng)度試驗(yàn)等匯總表 長(zhǎng)期
2 道路壓實(shí)度、強(qiáng)度試驗(yàn)記錄
（1） 回填土、路床壓實(shí)試驗(yàn)及土質(zhì)的最大干密度和最佳含水量試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √
（2） 石灰類、水泥類、二灰類無(wú)機(jī)混合料基層的標(biāo)準(zhǔn)擊實(shí)試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √
（3） 道路基層混合料強(qiáng)度試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √
（4） 道路面層壓實(shí)度試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √
3 混凝土試塊強(qiáng)度試驗(yàn)記錄
（1） 混凝土配合比通知單 短期
（2） 混凝土試塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √
（3） 混凝土試塊抗?jié)B、抗凍試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √
（4） 混凝土試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)、評(píng)定記錄 長(zhǎng)期 √
4 砂漿試塊強(qiáng)度試驗(yàn)記錄
（1） 砂漿配合比通知單 短期
（2） 砂漿試塊強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √
（3） 砂漿試塊強(qiáng)度統(tǒng)計(jì)、評(píng)定記錄 長(zhǎng)期 √
5 鋼筋（材）焊、連接試驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √
6 鋼管、鋼結(jié)構(gòu)安裝及焊縫處理外觀質(zhì)量檢查記錄 長(zhǎng)期
7 樁基礎(chǔ)試（檢）驗(yàn)報(bào)告 長(zhǎng)期 √
8 工程物質(zhì)選樣送審記錄 短期
9 進(jìn)場(chǎng)物質(zhì)批次匯總記錄 短期
10 工程物質(zhì)進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)記錄 短期
（六） 施工記錄
1 地基與基槽驗(yàn)收記錄
（1） 地基纖探記錄及釬探位置圖 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（2） 地基與基槽驗(yàn)收記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（3） 地基處理記錄及示意圖 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
2 樁基施工記錄
（1） 樁基位置平面示意圖 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（2） 打樁記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（3） 鉆孔樁鉆進(jìn)記錄及成孔質(zhì)量檢查記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（4） 鉆孔（挖孔）樁混凝土澆灌記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
3 構(gòu)件設(shè)備安裝和調(diào)試記錄
（1） 鋼筋混凝土大型預(yù)制構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)等吊裝記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期
（2） 廠（場(chǎng)）、站工程大型設(shè)備安裝調(diào)試記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
4 預(yù)應(yīng)力張拉記錄
（1） 預(yù)應(yīng)力張拉記錄表 長(zhǎng)期 √
（2） 預(yù)應(yīng)力張拉孔道壓漿記錄 長(zhǎng)期 √
（3） 孔位示意圖 長(zhǎng)期 √
5 沉井工程下沉觀測(cè)記錄 長(zhǎng)期 √
6 混凝土澆灌記錄 長(zhǎng)期
7 管道、箱涵等工程項(xiàng)目推進(jìn)記錄 長(zhǎng)期 √
8 構(gòu)筑物沉降觀測(cè)記錄 長(zhǎng)期 √
9 施工測(cè)溫記錄 長(zhǎng)期
10 預(yù)制安裝水池壁板纏繞鋼絲應(yīng)力測(cè)定記錄 長(zhǎng)期 √
（七） 預(yù)檢記錄
1 模板預(yù)檢記錄 短期
2 大型構(gòu)件和設(shè)備安裝前預(yù)檢記錄 短期
3 設(shè)備安裝位置檢查記錄 短期
4 管道安裝檢查記錄 短期
5 補(bǔ)償器冷拉及安裝情況記錄 短期
6 支（吊）架位置、各部位連接方式等檢查記錄 短期
7 供水、供熱、供氣管道吹（沖）洗記錄 短期
8 保溫、防腐、油漆等施工檢查記錄 短期
（八） 隱蔽工程檢查（驗(yàn)收）記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（九） 工程質(zhì)量檢查評(píng)定記錄
1 工序工程質(zhì)量評(píng)定記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期
2 部位工程質(zhì)量評(píng)定記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期
3 分部工程質(zhì)量評(píng)定記錄 長(zhǎng)期 長(zhǎng)期 √
（十） 功能性試驗(yàn)記錄
1 道路工程的彎沉試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √
2 橋梁工程的動(dòng)、靜載試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √
3 無(wú)壓力管道的嚴(yán)密性試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √
4 壓力管道的強(qiáng)度試驗(yàn)、嚴(yán)密性試驗(yàn)、通球試驗(yàn)等記錄 長(zhǎng)期 √
5 水池滿水試驗(yàn) 長(zhǎng)期 √
6 消化池氣密性試驗(yàn) 長(zhǎng)期 √
7 電氣絕緣電阻、接地電阻測(cè)試記錄 長(zhǎng)期 √
8 電氣照明、動(dòng)力試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 √
9 供熱管網(wǎng)、燃?xì)夤芫W(wǎng)等管網(wǎng)試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 √
10 燃?xì)鈨?chǔ)罐總體試驗(yàn)記錄 長(zhǎng)期 √
11 電訊、寬帶網(wǎng)等試運(yùn)行記錄 長(zhǎng)期 √
（十一） 質(zhì)量事故及處理記錄
1 工程質(zhì)量事故報(bào)告 永久 長(zhǎng)期 √
2 工程質(zhì)量事故處理記錄 永久 長(zhǎng)期 √
（十二） 竣工測(cè)量資料
1 建筑物、構(gòu)筑物竣工測(cè)量記錄及測(cè)量示意圖 永久 長(zhǎng)期 √
2 地下管線工程竣工測(cè)量記錄 永久 長(zhǎng)期 √
竣 工 圖
一 建筑安裝工程竣工圖
（一） 綜合竣工圖
1 綜合圖 √
（1） 總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、照明、道路、綠化等） 永久 長(zhǎng)期 √
（2） 豎向布置圖 永久 長(zhǎng)期 √
（3） 室外給水、排水、熱力、燃?xì)獾裙芫W(wǎng)綜合圖 永久 長(zhǎng)期 √
（4） 電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖 永久 長(zhǎng)期 √
（5） 設(shè)計(jì)總說(shuō)明書 永久 長(zhǎng)期 √
2 室外專業(yè)圖 長(zhǎng)期
（1） 室外給水 永久 長(zhǎng)期 √
（2） 室外雨水 永久 長(zhǎng)期 √
（3） 室外污水 永久 長(zhǎng)期 √
（4） 室外熱力 永久 長(zhǎng)期 √
（5） 室外燃?xì)?永久 長(zhǎng)期 √
（6） 室外電訊 永久 長(zhǎng)期 √
（7） 室外電力 永久 長(zhǎng)期 √
（8） 室外電視 永久 長(zhǎng)期 √
（9） 室外建筑小品 永久 長(zhǎng)期 √
（10） 室外消防 永久 長(zhǎng)期 √
（11） 室外照明 永久 長(zhǎng)期 √
（12） 室外水景 永久 長(zhǎng)期 √
（13） 室外道路 永久 長(zhǎng)期 √
（14） 室外綠化 永久 長(zhǎng)期 √
（二） 專業(yè)竣工圖
1 建筑竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √
2 結(jié)構(gòu)竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √
3 裝修（裝飾）工程竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √
4 電氣工程（智能化工程）竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √
5 給排水工程（消防工程）竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √
6 采暖通風(fēng)空調(diào)工程竣工圖 永久 長(zhǎng)期 √
7 燃?xì)夤こ炭⒐D 永久 長(zhǎng)期 √
二 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工圖
1 道路工程 永久 長(zhǎng)期 √
2 橋梁工程 永久 長(zhǎng)期 √
3 廣場(chǎng)工程 永久 長(zhǎng)期 √
4 隧道工程 永久 長(zhǎng)期 √
5 鐵路、公路、航空、水運(yùn)等交通工程 永久 長(zhǎng)期 √
6 地下鐵道等軌道交通工程 永久 長(zhǎng)期 √
7 地下人防工程 永久 長(zhǎng)期 √
8 水利防災(zāi)工程 永久 長(zhǎng)期 √
9 排水工程 永久 長(zhǎng)期 √
10 供水、供熱、供氣、電力、電訊等地下管線工程 永久 長(zhǎng)期 √
11 高壓架空輸電線工程 永久 長(zhǎng)期 √
12 污水處理、垃圾處理處置工程 永久 長(zhǎng)期 √
13 場(chǎng)、廠 、站工程 永久 長(zhǎng)期 √
竣 工 驗(yàn) 收 文 件
一 工程竣工總結(jié)
1 工程概況表 永久 √
2 工程竣工總結(jié) 永久 √
二 竣工驗(yàn)收記錄
（一） 建筑安裝工程
1 單位（子單位）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄 永久 長(zhǎng)期 √
2 竣工驗(yàn)收證明書 永久 長(zhǎng)期 √
3 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 永久 長(zhǎng)期 √
4 竣工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件） 永久 √
5 工程質(zhì)量保修書 永久 長(zhǎng)期 √
（二） 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程
1 單位工程質(zhì)量評(píng)定表及報(bào)驗(yàn)單 永久 長(zhǎng)期 √
2 竣工驗(yàn)收證明書 永久 長(zhǎng)期 √
3 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 永久 長(zhǎng)期 √
4 竣工驗(yàn)收備案表（包括各專項(xiàng)驗(yàn)收認(rèn)可文件） 永久 長(zhǎng)期 √
5 工程質(zhì)量保修書 永久 長(zhǎng)期 √
三 財(cái)務(wù)文件
1 決算文件 永久 √
2 交付使用財(cái)產(chǎn)總表和財(cái)產(chǎn)明細(xì)表 永久 長(zhǎng)期 √
四 聲像、縮微、電子檔案
1 聲像檔案
（1） 工程照片 永久 √
（2） 錄音、錄像材料 永久 √
2 縮微品 永久 √
3 電子檔案
（1） 光盤 永久 √
（2） 磁盤 永久 √
收房日期，房子質(zhì)量有很多問(wèn)題，門框墻開裂，拒絕收房，叫等第二次驗(yàn)收，請(qǐng)問(wèn)這商家有沒(méi)有違規(guī)法律？
房屋驗(yàn)收不合格，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返修至合格標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收不合格不予收房是正確的，開發(fā)商如果承諾維修房屋，等待第二次驗(yàn)收也是正確的。但如果并不是維修，那就是侵害業(yè)主利益，可以通過(guò)投訴或起訴進(jìn)行維權(quán)。
尋建筑工程的施工階段的基礎(chǔ)知識(shí)和常用術(shù)語(yǔ)
建筑工程常用專業(yè)用語(yǔ)
基礎(chǔ)
1、獨(dú)基：
當(dāng)建筑物上部結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)或單層排架結(jié)構(gòu)承重時(shí)人防地下室測(cè)繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，基礎(chǔ)常采用方行或矩形的獨(dú)立式基礎(chǔ)人防地下室測(cè)繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，這類基礎(chǔ)稱為獨(dú)立式基礎(chǔ).也稱單獨(dú)基礎(chǔ)，是整個(gè)或局部結(jié)構(gòu)物下的無(wú)筋或配筋基礎(chǔ).一般是指結(jié)構(gòu)柱基，高煙囪，水塔基礎(chǔ)等的形式．
獨(dú)立基礎(chǔ)分階形基礎(chǔ)人防地下室測(cè)繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；坡形基礎(chǔ)；杯形基礎(chǔ)3種。
獨(dú)立基礎(chǔ)的特點(diǎn)一，一般只坐落在一個(gè)十字軸線交點(diǎn)上，有時(shí)也跟其它條形基礎(chǔ)相連，但是截面尺寸和配筋不盡相同。獨(dú)立基礎(chǔ)如果坐落在幾個(gè)軸線交點(diǎn)上承載幾個(gè)獨(dú)立柱，叫做共用獨(dú)立基礎(chǔ)。
獨(dú)立基礎(chǔ)的特點(diǎn)二，基礎(chǔ)之內(nèi)的縱橫兩方向配筋都是受力鋼筋，且長(zhǎng)方向的一般布置在下面。
長(zhǎng)寬比在3倍以內(nèi)且底面積在20 m2以內(nèi)的為獨(dú)立基礎(chǔ)(獨(dú)立樁承臺(tái))。
2、條基：即條形基礎(chǔ)。
是基礎(chǔ)長(zhǎng)度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于寬度的一種基礎(chǔ)形式。
按上部結(jié)構(gòu)分為墻下條形基礎(chǔ)和柱下條形基礎(chǔ)，基礎(chǔ)的長(zhǎng)度大于或等于10倍基礎(chǔ)寬度。
3、筏板：筏板基礎(chǔ)：由底板、梁等整體組成。建筑物荷載較大，地基承載力較弱，
筏板，承受建筑物荷載，形成筏基，其整體性好，能很好的抵抗地基不均勻沉降。
4、樁基礎(chǔ)：
由基樁和聯(lián)接于樁頂?shù)某信_(tái)共同組成。若樁身全部埋于土中，承臺(tái)底面與土體接觸，則稱為低承臺(tái)樁基；若樁身上部露出地面而承臺(tái)底位于地面以上，則稱為高承臺(tái)樁基。建筑樁基通常為低承臺(tái)樁基礎(chǔ)。高層建筑中，樁基礎(chǔ)應(yīng)用廣泛。
特點(diǎn)
（1）樁支承于堅(jiān)硬的（基巖、密實(shí)的卵礫石層）或較硬的（硬塑粘性土、中密砂等）持力層，具有很高的豎向單樁承載力或群樁承載力，足以承擔(dān)高層建筑的全部豎向荷載（包括偏心荷載）。
（2）樁基具有很大的豎向單樁剛度（端承樁）或群剛度（摩擦樁），在自重或相鄰荷載影響下，不產(chǎn)生過(guò)大的不均勻沉降，并確保建筑物的傾斜不超過(guò)允許范圍。
（3）憑借巨大的單樁側(cè)向剛度（大直徑樁）或群樁基礎(chǔ)的側(cè)向剛度及其整體抗傾覆能力，抵御由于風(fēng)和地震引起的水平荷載與力矩荷載，保證高層建筑的抗傾覆穩(wěn)定性。
（4）樁身穿過(guò)可液化土層而支承于穩(wěn)定的堅(jiān)實(shí)土層或嵌固于基巖，在地震造成淺部土層液化與震陷的情況下，樁基憑靠深部穩(wěn)固土層仍具有足夠的抗壓與抗拔承載力，從而確保高層建筑的穩(wěn)定，且不產(chǎn)生過(guò)大的沉陷與傾斜。常用的樁型主要有預(yù)制鋼筋混凝土樁、預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土樁、鉆（沖）孔灌注樁、人工挖孔灌注樁、鋼管樁等，其適用條件和要求在《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》中均有規(guī)定。
結(jié)構(gòu)
1、暗柱： 暗柱是剪力墻中的柱，一般情況下有兩種：一種約束端（暗）柱，一種構(gòu)造端（暗）柱。
暗柱指布置于剪力墻中柱寬等于剪力墻厚的柱，一般在外觀看不出，所以稱之為暗柱，如果布置位置在端部，也可以作為端柱分析。
2、暗梁： 建筑結(jié)構(gòu)力學(xué)中的梁的概念可以通俗的理解為：承擔(dān)豎向荷載的受彎構(gòu)件。單梁，框架梁、連梁等梁類構(gòu)件都有這樣的功能。但有些以梁類命名的構(gòu)件不完全具備這樣的功能，其中之一就是暗梁。
可以從以下屬性中認(rèn)識(shí)暗梁：
1、暗梁的位置是完全隱藏在板類構(gòu)件或者混凝土墻類構(gòu)件中，這是被稱為暗梁的原因。
2、暗梁的鋼筋設(shè)置方式與單梁和框架梁類構(gòu)件非常近似。
3、暗梁總是配合板或者墻類構(gòu)件共同工作。
4、板中的暗梁可以提高板的抗彎能力，因而仍然具備梁的通用受力特征。
5、混凝土墻中的暗梁作用比較復(fù)雜，已不屬于簡(jiǎn)單的受彎構(gòu)件，人防地下室測(cè)繪資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)他一方面強(qiáng)化墻體與頂板的節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，另一方面為橫向受力的墻體提供邊緣約束。強(qiáng)化墻體與頂板的剛性連接。
在鋼筋工程量計(jì)算時(shí)，特別是在剪力墻結(jié)構(gòu)中，存在剪力墻身、剪力墻梁等構(gòu)件，這些構(gòu)件之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系是一直纏繞著部分預(yù)算人員的問(wèn)題。對(duì)于要弄清墻身、墻梁之間的關(guān)系，首先必須弄明白墻身、墻梁的概念。
剪力墻設(shè)計(jì)與框架柱及梁類構(gòu)件設(shè)計(jì)有顯著區(qū)別。柱、梁構(gòu)件屬于桿類構(gòu)件，而剪力墻水平截面的長(zhǎng)寬比相對(duì)桿類構(gòu)件的高寬比要大得多；柱、梁構(gòu)件的內(nèi)力基本上逐層、逐跨呈規(guī)律性變化，而剪力墻內(nèi)力基本上呈整體變化，與層關(guān)聯(lián)的規(guī)律性不明顯。剪力墻本身特有的內(nèi)力變化規(guī)律與抵抗地震作用時(shí)的構(gòu)造特點(diǎn)，決定了必須在其邊緣部位加強(qiáng)配筋，以及在其樓層位置根據(jù)抗震等級(jí)要求加強(qiáng)配筋或局部加大截面尺寸。此外，連接兩片墻的水平構(gòu)件功能也與普通梁有顯著不同。為了表達(dá)簡(jiǎn)便、清晰，平法將剪力墻分為剪力墻柱、剪力墻身和剪力墻梁三類構(gòu)件分別表達(dá)。
歸入剪力墻梁的暗梁不是普通概念的梁，因?yàn)榘盗翰豢赡苊撾x整片剪力墻獨(dú)立存在，也不可能像普通概念的梁一樣獨(dú)立受彎變形，事實(shí)上暗梁根本不屬于受彎構(gòu)件；因?yàn)槠渑浣疃际怯煽v向鋼筋和箍筋構(gòu)成，綁扎方式與梁基本相同，但是暗梁與剪力墻身的混凝土和鋼筋完整的結(jié)合在一起，因此暗梁實(shí)質(zhì)上是剪力墻在樓層位置的水平加強(qiáng)帶。此外，歸入剪力墻梁中的連梁雖然屬于水平構(gòu)件，但其主要功能是將兩邊剪力墻連結(jié)在一起，當(dāng)?shù)挚沟卣鹱饔脮r(shí)使兩片剪力墻連結(jié)在一起的剪力墻協(xié)同工作。
暗梁與剪力墻垂直筋、水平筋的位置關(guān)系：
剪力墻垂直鋼筋應(yīng)在暗梁縱筋外側(cè)連續(xù)貫通，樓層上下層的垂直分布鋼筋不考慮在暗梁內(nèi)錨固；剪力墻水平分布鋼筋在暗梁箍筋外側(cè)連續(xù)設(shè)置，與暗梁縱筋在同一水平高度的一道水平分布筋可不設(shè)；當(dāng)設(shè)計(jì)人員對(duì)暗梁?jiǎn)为?dú)配置了側(cè)面縱筋時(shí)，則剪力墻水平鋼筋僅布置到暗梁底部位置，暗梁箍筋外側(cè)布置暗梁的側(cè)面縱筋。
在實(shí)際施工時(shí)，在同一道墻上即存在暗梁同時(shí)也存在剪力墻洞口連梁時(shí)，常見(jiàn)的做法如下：
1、將連梁的上部縱筋貫穿暗梁上部，伸至墻端部暗柱縱筋的內(nèi)側(cè)后水平彎折15d，替換暗梁的上部縱筋；連梁的下部縱筋伸過(guò)洞口邊lae，暗梁的下部縱筋一端伸至墻端部暗柱縱筋內(nèi)側(cè)后水平彎折水平15d，另一端從連梁縱筋的端頭開始，與連梁縱筋搭接llE。暗梁的箍筋距離剪力墻邊緣墻柱核心部位1/2箍筋間距開始布置；暗梁與剪力墻連梁相連一端的箍筋設(shè)置到門窗洞口的邊緣位置，即設(shè)置到剪力墻連梁支座邊緣。此種做法主要是考慮在洞口兩側(cè)便于混凝土的澆注和振搗，從而保證混凝土的振搗質(zhì)量；同時(shí)會(huì)增大鋼筋用量從而導(dǎo)致建設(shè)方的工程投資成本增加。
2、暗梁的所有縱筋與連梁的縱筋互相搭接通過(guò)：連梁的上下部縱筋均伸過(guò)洞口邊lae；暗梁的上下部縱筋一端伸至墻端部暗柱縱筋內(nèi)側(cè)后水平彎折15d；另一端從連梁縱筋的端頭開始，與連梁縱筋搭接llE。暗梁的箍筋距離剪力墻邊緣墻柱核心部位1/2箍筋間距開始布置；暗梁與剪力墻連梁相連一端的箍筋設(shè)置到門窗洞口的邊緣位置，即設(shè)置到剪力墻連梁支座邊緣。
3、當(dāng)設(shè)計(jì)在洞口邊設(shè)置有暗柱時(shí)，則連梁的上下部縱筋均伸過(guò)洞口邊lae；暗梁的上下部縱筋一端伸至墻端部暗柱縱筋內(nèi)側(cè)后水平彎折15d；另一端伸至洞口邊暗柱內(nèi)錨固lae。暗梁的箍筋距離剪力墻邊緣墻柱核心部位1/2箍筋間距開始布置；暗梁與剪力墻連梁相連一端的箍筋設(shè)置到門窗洞口的邊緣位置，即設(shè)置到剪力墻連梁支座邊緣。
4、當(dāng)暗梁在連梁的腰部位置時(shí)，暗梁的所有縱筋與連梁的縱筋互相搭接通過(guò)：連梁的上下部縱筋均伸過(guò)洞口邊lae；暗梁的上下部縱筋一端伸至墻端部暗柱縱筋內(nèi)側(cè)后水平彎折15d；另一端從連梁縱筋的端頭開始，與連梁縱筋搭接llE。暗梁的箍筋距離剪力墻邊緣墻柱核心部位1/2箍筋間距開始布置；暗梁與剪力墻連梁相連一端的箍筋設(shè)置到門窗洞口的邊緣位置，即設(shè)置到剪力墻連梁支座邊緣。
綜上所述，使用軟件在處理暗梁和連梁相交構(gòu)造時(shí)，可以在剪力墻計(jì)算設(shè)置中的第22項(xiàng)里設(shè)置，選中該項(xiàng)，可從下拉框中選擇具體的相交構(gòu)造計(jì)算方式。
3、預(yù)制板：預(yù)制板就是早期建筑當(dāng)中用的樓板
因?yàn)槭窃诠S加工成型后直接運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝，所以叫預(yù)制板
預(yù)制板，就是工程要用到的模件或板塊。制作預(yù)制板時(shí)，先用木板釘制空心模型，在模型的空心部分布上鋼筋后，用水泥灌滿空心部分,等干后敲去木板，剩下的就是預(yù)制板了。預(yù)制板在建筑上的用處很多，如公路旁邊的水溝上蓋住的水泥板;房頂上做隔熱層的水泥板都是預(yù)制板。
4、預(yù)埋鐵：主要用于連接結(jié)構(gòu)以外的鋼構(gòu)所用，通常由鋼板和錨爪焊接而成，錨爪通常用未冷拉過(guò)的Q235鋼筋制成（即盤圓鋼筋），錨爪埋入混凝土內(nèi)，鋼板通常與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)相平，用以連接外部的鋼構(gòu)。
施工質(zhì)量上，通常需要控制預(yù)埋鐵件的位置及平整度，在大型的鋼結(jié)構(gòu)工程中，這一點(diǎn)非常重要。為了防止預(yù)埋鐵件生銹，規(guī)范中要求，外露鐵件還必須做防銹處理。
5、后澆帶：為防止現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)由于溫度、收縮不均
后澆帶
可能產(chǎn)生的有害裂縫，按照設(shè)計(jì)或施工規(guī)范要求，在板（包括基礎(chǔ)底板）、墻、梁相應(yīng)位置留設(shè)臨時(shí)施工縫，將結(jié)構(gòu)暫時(shí)劃分為若干部分，經(jīng)過(guò)構(gòu)件內(nèi)部收縮，在若干時(shí)間后再澆搗該施工縫混凝土，將結(jié)構(gòu)連成整體。后澆帶是既可解決沉降差又可減少收縮應(yīng)力的有效措施，故在工程中應(yīng)用較多。
設(shè)置后澆帶的位置、距離通過(guò)設(shè)計(jì)計(jì)算確定，其寬度考慮施工簡(jiǎn)便、避免應(yīng)力集中，常為800～1200mm；在有防水要求的部位設(shè)置后澆帶，應(yīng)考慮止水帶構(gòu)造；設(shè)置后澆帶的部位還應(yīng)該考慮模板等措施不同的消耗因素；后澆帶部位的混凝土強(qiáng)度等級(jí)須比原結(jié)構(gòu)提高一級(jí)。
后澆帶平面
作用
1．解決沉降差。高層建筑和裙房的結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)設(shè)計(jì)成整體，但在施工時(shí)用后澆帶把兩部分暫時(shí)斷開，待主體結(jié)構(gòu)施工完畢，已完成大部分沉降量（50％以上）以后再澆灌連接部分的混凝土，將高低層連成整體。設(shè)計(jì)時(shí)基礎(chǔ)應(yīng)考慮兩個(gè)階段不同的受力狀態(tài)，分別進(jìn)行強(qiáng)度校核。連成整體后的計(jì)算應(yīng)當(dāng)考慮后期沉降差引起的附加內(nèi)力。這種做法要求地基土較好，房屋的沉降能在施工期間內(nèi)基本完成。同時(shí)還可以采取以下調(diào)整措施：（1）調(diào)壓力差。主樓荷載大，采用整體基礎(chǔ)降低土壓力，并加大埋深，減少附加壓力；低層部分采用較淺的十字交叉梁基礎(chǔ)，增加土壓力，使高低層沉降接近。（2）調(diào)時(shí)間差。先施工主樓，待其基本建成，沉降基本穩(wěn)定，再施工裙房，使后期沉降基本相近。（3）調(diào)標(biāo)高差。經(jīng)沉降計(jì)算，把主樓標(biāo)高定得稍高，裙房標(biāo)高定得稍低，預(yù)留兩者沉降差，使最后兩者實(shí)際標(biāo)高相一致。
2.減小溫度收縮影響。新澆混凝土在硬結(jié)過(guò)程中會(huì)收縮，已建成的結(jié)構(gòu)受熱要膨脹，受冷則收縮。混凝土硬結(jié)收縮的大部分將在施工后的頭1～2個(gè)月完成，而溫度變化對(duì)結(jié)構(gòu)的作用則是經(jīng)常的。當(dāng)其變形受到約束時(shí)，在結(jié)構(gòu)內(nèi)部就產(chǎn)生溫度應(yīng)力，嚴(yán)重時(shí)就會(huì)在構(gòu)件中出現(xiàn)裂縫。在施工中設(shè)后澆帶，是在過(guò)長(zhǎng)的建筑物中，每隔30～40米設(shè)寬度為700～1000毫米的縫，縫內(nèi)鋼筋采用搭接或直通加彎做法。留出后澆帶后，施工過(guò)程中混凝土可以自由收縮，從而大大減少了收縮應(yīng)力?；炷恋目估瓘?qiáng)度可以大部分用來(lái)抵抗溫度應(yīng)力，提高結(jié)構(gòu)抵抗溫度變化的能力。后澆帶保留時(shí)間一般不少于一個(gè)月，在此期間，收縮變形可完成30％～40％。后澆帶的澆筑時(shí)間宜選擇氣溫較低（但應(yīng)為正溫度）時(shí)，可用澆筑水泥或水泥中摻微量鋁粉的混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)比構(gòu)件強(qiáng)度高一級(jí)，防止新老混凝土之間出現(xiàn)裂縫，造成薄弱部位。
分類
1.為解決高層建筑主樓與裙房的沉降差而設(shè)置的后澆施工帶稱為沉降后澆帶。
2.為防止混凝土凝結(jié)收縮開裂而設(shè)置的后澆施工帶稱為收縮后澆帶。
3.為防止混凝土因溫度變化拉裂而設(shè)置的后澆施工帶稱為溫度后澆帶。
三、建筑
1）構(gòu)造柱： 在多層砌體房屋墻體的規(guī)定部位，按構(gòu)造配筋，并按先砌墻后澆灌混凝土柱的施工順序制成的混凝土柱，通常稱為混凝土構(gòu)造柱，簡(jiǎn)稱構(gòu)造柱。
為提高多層建筑砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能,規(guī)范要求應(yīng)在房屋的砌體內(nèi)適宜部位設(shè)置鋼筋混凝土柱并與圈梁連接,共同加強(qiáng)建筑物的穩(wěn)定性。這種鋼筋混凝土柱通常就被稱為構(gòu)造柱。構(gòu)造柱,主要不是承擔(dān)豎向荷載的，而是抗擊剪力,抗震等橫向荷載的.
構(gòu)造柱通常設(shè)置在樓梯間的休息平臺(tái)處，縱橫墻交接處，墻的轉(zhuǎn)角處，墻長(zhǎng)達(dá)到五米的中間部位要設(shè)構(gòu)造柱。近年來(lái)為提高砌體結(jié)構(gòu)的承載能力或穩(wěn)定性而又不增大截面尺寸，墻中的構(gòu)造柱已不僅僅設(shè)置在房屋墻體轉(zhuǎn)角、邊緣部位，而按需要設(shè)置在墻體的中間部位,圈梁必須設(shè)置成封閉狀。
從施工角度講，構(gòu)造柱要與圈梁地梁、基礎(chǔ)梁整體澆筑。與磚墻體要在結(jié)構(gòu)工程有水平拉接筋連接。如果構(gòu)造柱在建筑物、構(gòu)筑物中間位置，要與分布筋做連接。
2）圈梁：
砌體結(jié)構(gòu)房屋中，在砌體內(nèi)沿水平方向設(shè)置封閉的鋼筋砼梁，以提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性、提高磚石砌體的抗剪、抗拉強(qiáng)度，防止由于地基不均勻沉降、地震或其他較大振動(dòng)荷載對(duì)房屋的破壞。在房屋的基礎(chǔ)上部的連續(xù)的鋼筋混凝土梁叫基礎(chǔ)圈梁，也叫地圈梁（DQL)；而在墻體上部，緊挨樓板的鋼筋混凝土梁叫上圈梁。
因?yàn)槿α菏沁B續(xù)圍合的梁所以叫做圈梁。
圈梁是在房屋的檐口、窗頂、樓層、吊車梁頂或基礎(chǔ)頂面標(biāo)高處，沿砌體墻水平方向設(shè)置封閉狀的按構(gòu)造配筋的混凝土梁式構(gòu)件。
按要求圈梁應(yīng)該在同一水平面上連續(xù)、封閉，但當(dāng)圈梁被門窗洞口（如樓梯間窗口洞）隔斷時(shí)，應(yīng)在洞口上部設(shè)置附加圈梁進(jìn)行搭接補(bǔ)強(qiáng)。附加圈梁的搭接長(zhǎng)度不應(yīng)小于兩梁高差的兩倍，亦不小于1000mm.
圈梁通常設(shè)置在基礎(chǔ)墻、檐口和樓板處，其數(shù)量和位置與建筑物的高度、層數(shù)、地基狀況和地震強(qiáng)度有關(guān)。
圈梁是沿建筑物外墻四周及部分內(nèi)橫墻設(shè)置的連續(xù)封閉的梁。其目的是為了增強(qiáng)建筑的整體剛度及墻身的穩(wěn)定性。圈梁可以減少因基礎(chǔ)不均勻沉降或較大振動(dòng)荷載對(duì)建筑物的不利影響及其所引起的墻身開裂。在抗震設(shè)防地區(qū)，利用圈梁加固墻身就顯得更加必要。
在砌體結(jié)構(gòu)中，圈梁有鋼筋磚圈梁和鋼筋混凝土圈梁兩種。
3）過(guò)梁： 當(dāng)墻體上開設(shè)門窗洞口時(shí)，為了支撐洞口上部砌體所傳來(lái)的各種荷載，并將這些荷載傳給窗間墻，常在門窗洞口上設(shè)置橫梁，該梁稱為過(guò)梁。
4）飄窗： 飄窗，從名字不難看出，就是飄出的窗子。一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起。飄窗的三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比起一般的窗戶較低。這樣的設(shè)計(jì)既有利于進(jìn)行大面積的玻璃采光，又保留了寬敞的窗臺(tái)，使得室內(nèi)空間在視覺(jué)上得以延伸。
一般的窗戶都是做在墻體的垂直平面以內(nèi)，要是把窗戶突出到墻外面，就成了飄窗了?，F(xiàn)在流行的飄窗一般可以分為兩種形態(tài)，第一種是帶臺(tái)階的，另一種則是落地的。飄窗不僅可以增加戶型的采光和通風(fēng)等功能，也給商品房的外立面增添了建筑魅力。正是基于此，有關(guān)飄窗面積的計(jì)算問(wèn)題，也就成為業(yè)主們關(guān)注的熱點(diǎn)之一。
5）懸挑板：不是每邊都有直接支撐物（柱子、實(shí)墻）的樓板，部分埋在或者澆筑在建筑結(jié)構(gòu)中，另一部分伸出懸挑出結(jié)構(gòu)外的是懸挑板（如懸挑的陽(yáng)臺(tái)、屋蓋）。
6）挑檐天溝：與板(包括屋面板、樓板)連接的，以外墻為分界線；與圈過(guò)梁(包括其他梁)連接的，以梁外邊線為分界線。外墻邊線以外或梁外邊線以外的為挑檐天溝。
挑檐作用是避免屋面的雨水向下排放時(shí)澆到墻面上。按雨水排放的方式分為有組織排水和無(wú)組織排水兩種。有組織排水方式的挑檐形成天溝，無(wú)組織排水的挑檐沒(méi)有天溝。除了挑檐在屋面的其它部分也有天溝，如女兒墻與屋面交界處、兩個(gè)不同高度屋面交界處、高低跨交界處等。
天溝
屋面排水分有組織排水和無(wú)組織排水（自由排水），有組織排水一般是把雨水集到天溝內(nèi)再由雨水管排下，集聚雨水的溝就被稱為天溝，天溝分內(nèi)天溝和外天溝，內(nèi)天溝是指在外墻以內(nèi)的天溝，一般有女兒墻；外天溝是挑出外墻的天溝，一般沒(méi)女兒墻。天溝多用白鐵皮或石棉水泥制成。
挑檐：是建筑物屋面處，以防屋面雨水順外墻面漫流而污染墻面，使屋面雨水有組織進(jìn)行排水。
兩者是合在一起共同完成有組織排水的。
7）腰線： 腰線是建筑裝飾的一種作法，一般指建筑墻面上的水平橫線，在外墻面上通常是在窗口的上或下沿（也可以在其它部位）將磚挑出60×120mm，作成一條通長(zhǎng)的橫帶，主要起裝飾作用。這在一些較早的裝飾比較簡(jiǎn)單的建筑中?？煽吹健，F(xiàn)在的建筑中還有用這種方法的，不過(guò)有些是用不同的裝飾材料或不同的顏色來(lái)作腰線，在衛(wèi)生間的墻面上用不同花色的瓷磚（有專門的腰線瓷磚）貼一圈橫向的線條，也稱為腰線。
腰線磚多為印花磚，上面多為一些色彩鮮艷可愛(ài)精美的圖案花紋，為了配合墻磚的規(guī)格腰線磚定為6厘米高，20厘米寬的幅面，它的作用就像一根美麗的腰帶，環(huán)繞在墻面磚中間，為單調(diào)的墻面增色，改變空間的氣氛。
目前腰線主要以陶瓷、樹脂、金屬（不銹鋼）等材料為主，其中金屬類的腰線主要在大型建筑物裝修中使用多，家庭使用的以陶瓷和樹脂材料為主。
8）腳手架：指施工現(xiàn)場(chǎng)為工人操作并解決垂直和水平運(yùn)輸而搭設(shè)的各種支架。建筑界的通用術(shù)語(yǔ)，指建筑工地上用在外墻、內(nèi)部裝修或?qū)痈咻^高無(wú)法直接施工的地方。主要為了施工人員上下干活或外圍安全網(wǎng)維護(hù)及高空安裝構(gòu)件等，說(shuō)白了就是搭架子，腳手架制作材料通常有：竹、木、鋼管或合成材料等。有些工程也用腳手架當(dāng)模板使用，此外在廣告業(yè)、市政、交通路橋、礦山等部門也廣泛被使用。
中國(guó)在1949年前和50年代初期，施工腳手架都采用竹或木材搭設(shè)的方法。60年代起推廣扣件式鋼管腳手架。
80年代起，中國(guó)在發(fā)展先進(jìn)的、具有多功能的腳手架系列方面的成就顯著，如門式腳手架系列，碗扣式鋼管腳手架系列，年產(chǎn)已達(dá)到上萬(wàn)噸的規(guī)模，并已有一定數(shù)量的出口。
長(zhǎng)期以來(lái)，由于架設(shè)工具本身及其構(gòu)造技術(shù)和使用安全管理工作處于較為落后的狀態(tài)，致使事故的發(fā)生率較高。有關(guān)統(tǒng)計(jì)表面：在中國(guó)建筑施工系統(tǒng)每年所發(fā)生的傷亡事故中，大約有1/3左右直接或間接地與架設(shè)工具及其使用的問(wèn)題有關(guān)。
腳手架
腳手架
9）散水：基本解釋
在建筑周圍鋪的用以防止兩水滲入的保護(hù)層
散水是與外墻勒腳垂直交接傾斜的室外地面部分，用以排除雨水，保護(hù)墻基免受雨水侵蝕。散水的寬度應(yīng)根據(jù)土壤性質(zhì)、氣候條件、建筑物的高度和屋面排水形式確定，一般為600mm～1000mm。當(dāng)屋面采用無(wú)組織排水時(shí)，散水寬度應(yīng)大于檐口挑出長(zhǎng)度200mm～300mm。為保證排水順暢，一般散水的坡度為3%～5%左右，散水外緣高出室外地坪30mm～50mm。散水常用材料為混凝土、水泥砂漿、卵石、塊石等。
另外，在年降雨量較大的地區(qū)可采用明溝排水。明溝是將雨水導(dǎo)入城市地下排水管網(wǎng)的排水設(shè)施。一般在年降雨量為900mm以上的地區(qū)采用明溝排除建筑物周邊的雨水。明溝寬一般為200mm左右，材料為混凝土、磚等。
建筑中，為防止房屋沉降后，散水或明溝與勒腳結(jié)合處出現(xiàn)裂縫，在此部位應(yīng)設(shè)縫，用彈性材料進(jìn)行柔性連接。
房屋等建筑物周圍用磚石或混凝土鋪成的保護(hù)層，寬度多在一米上下，作用是使雨水淌遠(yuǎn)一點(diǎn)然后滲入地下，以保護(hù)地基
10）懸挑梁：不是兩端都有支撐的，一端埋在或者澆筑在支撐物上，另一端伸出挑出支撐物的梁。一般為鋼筋混凝土材質(zhì)
11）老虎窗： 老虎窗，又稱老虎天窗，上海俗語(yǔ)，指一種開在屋頂上的天窗。也就是在斜屋面上凸出的窗，用作房屋頂部的采光和通風(fēng)。
其他
1）女兒墻：以前因建筑防水材料的限制，房屋的屋面都為坡屋面，大量坡屋面的建筑顯的單調(diào)，于是把建筑屋頂?shù)耐鈮ι旄撸菇ㄖ锏牧⒚嬖煨托路f、別致，向女孩子一樣美麗，人們把這部分伸處屋面的外墻稱為女兒墻。女兒墻不但豐富了建筑立面造型，也是屋面的外圍防護(hù)結(jié)構(gòu)，保證了屋面上人、維修時(shí)的安全。
常用建筑術(shù)語(yǔ)通俗解釋
1、平面圖：也叫俯視圖，是指在某一水平方向的投影，能看得見(jiàn)的輪廓線用實(shí)線，看不見(jiàn)的輪廓線用虛線。
2、立面圖：也叫正視圖，是指在正立面方向的投影，同平面圖。
3、剖面圖：指用一個(gè)平面將物體分割開來(lái)，被剖到的實(shí)體部分用斜線表示，其他部分按投影方式。
4、節(jié)點(diǎn)圖：指某一結(jié)構(gòu)交叉點(diǎn)，用視圖很難表達(dá)出來(lái)，在本張圖紙上或另一張圖紙上將其放大，表現(xiàn)出各結(jié)構(gòu)點(diǎn)之間的關(guān)系。
5、詳圖：用于施工圖，在平面圖或立面圖上很難將一細(xì)小部分完全體現(xiàn)出來(lái)，將其比例放大，將每一細(xì)小部分都表示清楚，包括尺寸。
6、進(jìn)深：在平面圖上，沿著樓房的軸線的垂直方向，房間的尺寸大小。
7、開間：在平面圖上，沿著樓房的軸線的平行方向，房間的尺寸大小。
8、軸線：一般情況，以對(duì)稱形式，在士建上，24墻以上的紅磚墻以內(nèi)12為軸線。24墻以內(nèi)的任何墻體都是一墻體的中心為軸線。
9、洞口：在沒(méi)有門窗套等情況，就是洞口。
10、比例尺：是指將某一圖形或物體各個(gè)方向按照同一比例進(jìn)行放大或縮小，那么這個(gè)縮放比例就是比例尺。一般是用圖紙尺寸比實(shí)際尺寸，將尺寸小的用1表示。
11、建筑面積：是指某一建筑物，相鄰兩部分用軸線分開，其他部分以外尺寸，求得面積。（包括墻體，公共空間）。
12、)使用面積：是指某一房間以墻體的內(nèi)尺寸來(lái)求得面積。（為凈面積）
13、過(guò)梁：一般指在某一洞口、門窗口上面的梁，并且梁的上面有墻體，起支撐洞口的作用。
14、簡(jiǎn)支梁：一般指兩邊沒(méi)有約束力，嵌入墻體12CM的梁，其受力最大點(diǎn)在中間。
15、圈梁：為了提高房屋的整體性，沿某一標(biāo)高繞一圈的梁。
16、懸挑梁：顧名詞義，就是梁的一端懸挑出去，沒(méi)有支撐點(diǎn)，另一端被錨固在混凝土柱、梁或墻體上，靠上面的荷載壓著它，來(lái)保持穩(wěn)定。
17、懸挑板：同懸挑梁，例如陽(yáng)臺(tái)地面、雨搭等。
18、現(xiàn)澆板：在現(xiàn)場(chǎng)澆筑的板，一般用于衛(wèi)生間、廚房地面，及框架結(jié)構(gòu)的樓板。
19、預(yù)制板：在構(gòu)件廠生產(chǎn)的樓板，屬于成品，用于磚混結(jié)構(gòu)的地面。
20、水泥砂漿：把水、水泥、砂按一定比例配合攪攔而成。通常所說(shuō)的1：3水泥砂漿是皀用1份水泥和3份砂配合，實(shí)際上忽視了水的成分，一般在0.6左右比例，即應(yīng)成為0.6：1：3。
21、素砼（混凝士符號(hào)，念TONG）：是指在水泥砂漿的基礎(chǔ)上加石子或卵石，按一定配合比例伴和而成，在里面不加入鋼筋。
22、砼墊層：是素砼的一種，一般水泥用量較少，標(biāo)號(hào)較低。用于一般性地面初步找平或形成一定坡度。
23、找平層：在砼墊層的上面用水泥砂漿進(jìn)一步找平，以實(shí)行下一步工作精確施工。
24、框架結(jié)構(gòu)：是指整個(gè)承載部分都是用梁、柱和剪力板組成，形成一個(gè)整體，抗震性非常好，其他間隔墻體用輕體材料（比如空心磚）砌筑而成。
25、磚混結(jié)構(gòu)：指整個(gè)承載主要是紅磚來(lái)承擔(dān)，一般在24墻以上，為了整體的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和穩(wěn)定，在墻體里有貫通的鋼筋混凝土柱或梁。
26、掛斗磚墻：是指將紅磚橫向立著砌筑，一般情況至少單面掛網(wǎng)抹灰，以提供整體性和強(qiáng)度。主要用于陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間等或其他不需承重的間隔墻。
27、12墻：也叫單磚墻，就是沿著磚的長(zhǎng)度方向，一層一層錯(cuò)茬砌筑。
28、墻：也叫一磚墻，是承重墻的最小尺寸，是用紅磚一層丁，兩條跑錯(cuò)茬砌筑而成。（說(shuō)明：磚的長(zhǎng)度方向沿墻的橫向擺放叫丁，順著墻的方向叫跑）
29、墻：也叫一磚半墻，主要用于室外，樓梯間保溫墻，及低樓層的承重樓。
30、墻：也叫兩磚墻，主要用于外墻，及主承重墻。
31、空心墻：用于框架結(jié)構(gòu)間墻，把空心磚立著砌筑。
32、空心墻：用于框架結(jié)構(gòu)間墻，把空心磚橫著砌筑。
33、承重墻：用于承受上部墻體及樓板傳遞下來(lái)的荷載的墻體。
34、間壁墻：用于分隔各房間，而不承受荷載的墻體。
35、咬口：指磚與磚之間的錯(cuò)茬。
36、木龍骨：指某一結(jié)構(gòu)的骨架是用木方支撐和連接的，簡(jiǎn)稱木友骨。用于吊棚、隔墻。
37、輕鋼龍骨，指某一結(jié)構(gòu)的骨架是用一種U型輕鋼支撐和連接的，簡(jiǎn)稱輕鋼龍骨。用于吊棚、隔墻。
38、主骨：相當(dāng)于柱和梁，用于承受所有荷戴的龍骨。
39、邊骨：與邊墻接壤，起定位和主要承載的龍骨。
40、吊掛：指用于吊棚等懸吊物，用木方或其他連接件將分隔開的上下兩部分連接起來(lái)，這個(gè)木方或連接件就叫吊掛。
41、門套：是指與洞口和門連接的部分。
42、窗套：是指與洞口和窗連接的部分
43、門框：是指過(guò)去那種只用于固定門的木框架部分。
44、@窗套：是指過(guò)去那種只用于固定窗的木框架部分。
45、隔斷：是指用輕體材料將房間一分為二或幾的間隔墻，同間隔墻。
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