杭州市人民政府關(guān)于取消部分行政審批事項(xiàng)的決定
杭州市人民政府關(guān)于取消部分行政審批事項(xiàng)房屋土地測(cè)繪資質(zhì)的決定
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（杭州市人民政府令第175號(hào)）
為進(jìn)一步推進(jìn)依法行政房屋土地測(cè)繪資質(zhì)，轉(zhuǎn)變政府職能，強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，提高辦事效率，適應(yīng)加入世貿(mào)組織要求，在第一輪審批改革的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議審議決定房屋土地測(cè)繪資質(zhì)：取消市政府現(xiàn)行規(guī)章中規(guī)定的142項(xiàng)行政審批事項(xiàng)，取消市政府各部門和直屬單位的119項(xiàng)行政審批事項(xiàng)。
本決定自發(fā)布之日起施行。
附房屋土地測(cè)繪資質(zhì)：
^^取消市政府規(guī)章中規(guī)定的行政審批事項(xiàng)(142項(xiàng))
1、臨時(shí)性登高作業(yè)審批(《登高安全作業(yè)暫行規(guī)定》(杭政(1983)258號(hào))
2、環(huán)境保護(hù)獎(jiǎng)勵(lì)審批(《杭州市環(huán)境保護(hù)獎(jiǎng)懲條例》(杭政(1985)24號(hào))
3、西湖船只行駛許可審批(《西湖水上船只管理暫行規(guī)則》(杭政(1985)76號(hào))
4、西湖船只超高、超寬核準(zhǔn)(《西湖水上船只管理暫行規(guī)則》(杭政(1985)76號(hào))
5、人防工程安全范圍內(nèi)施工審批(《關(guān)于人民防空工程維護(hù)管理的規(guī)定》(杭政(1985)222號(hào))
6、排污口設(shè)置審批(《關(guān)于加強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道企業(yè)環(huán)境保護(hù)管理的規(guī)定》(杭政(1985)234號(hào))
7、跨河架設(shè)阻塞水流構(gòu)筑物審批(《杭州市自來水水源保護(hù)規(guī)定》(杭政(1985)291號(hào))
8、外地收購化妝品登記核準(zhǔn)(《杭州市化妝品衛(wèi)生監(jiān)督辦法》(杭政(1987)52號(hào))
9、五保戶備案(《杭州市農(nóng)村五保供養(yǎng)工作暫行規(guī)定》(杭政(1987)66號(hào))
10、古建筑內(nèi)設(shè)置生產(chǎn)、生活用火設(shè)備審批(《杭州市古建筑消防管理規(guī)定》(杭政(1987)69號(hào))
11、古建筑內(nèi)臨時(shí)裝接電氣線路審批(《杭州市古建筑消防管理規(guī)定》(杭政(1987)69號(hào))
12、古建筑保護(hù)范圍內(nèi)采用大功率燈具或其他用火設(shè)備審批(《杭州市古建筑消防管理規(guī)定》(杭政(1987)69號(hào)))
13、古建筑修繕審批(《杭州市古建筑消防管理規(guī)定》(杭政(1987)69號(hào))
14、外地來杭銷售字畫審批(《杭州市字畫市場(chǎng)管理暫行辦法》(杭政(1987)71號(hào))
15、招標(biāo)選聘全民所有制企業(yè)承包租賃經(jīng)營(yíng)者審批(《杭州市招標(biāo)選聘全民所有制企業(yè)承包租賃經(jīng)營(yíng)者的暫行辦法》(杭政(1987)72號(hào)))
16、設(shè)立港埠企業(yè)審批(《杭州市港航管理暫行辦法》(杭政(1988)35號(hào))
17、專用碼頭、倉庫、貨場(chǎng)轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)、改建拆除等審批(《杭州市港航管理暫行辦法》(杭政(1988)35號(hào))
18、購買人力車、人力三輪車審核(《杭州市公路貨物運(yùn)輸管理辦法》(杭政(1988)47號(hào))
19、免征電力建設(shè)資金審核(《杭州市征收電力建設(shè)資金實(shí)施細(xì)則》(杭政(1989)3號(hào))
20、外地社會(huì)力量舉辦的學(xué)校來本市招生或聯(lián)合辦學(xué)審批(《杭州市社會(huì)力量辦學(xué)管理辦法》(杭政(1989)6號(hào))
21、刊授、函授教材備案(《杭州市社會(huì)力量辦學(xué)管理辦法》(杭政(1989)6號(hào))
22、專用有線電信網(wǎng)審批(《杭州市電信通信設(shè)施管理暫行辦法》(杭政(1989)11號(hào))
23、危及通信安全的施工作業(yè)審批(《杭州市電信通信設(shè)施管理暫行辦法》(杭政(1989)11號(hào))
24、一級(jí)干線通道的凈空控制范圍內(nèi)新建或修建影響電信通信的建筑物審批(《杭州市電信通信設(shè)施管理暫行辦法》(杭政(1989)11號(hào))
25、布設(shè)高壓電等線路以及使用抗干擾性電氣設(shè)備、腐蝕性設(shè)備審批(《杭州市電信通信設(shè)施管理暫行辦法》(杭政(1989)11號(hào))
26、遷移電信線路審批(《杭州市電信通信設(shè)施管理暫行辦法》(杭政(1989)11號(hào))
27、單位經(jīng)銷圖書、報(bào)刊業(yè)務(wù)量備案(《杭州市圖書報(bào)刊市場(chǎng)管理暫行辦法》(杭政(1989)20號(hào))
28、大型防盜防火警報(bào)系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)方案及產(chǎn)品核準(zhǔn)(《杭州市安全技術(shù)防范設(shè)施建設(shè)暫行規(guī)定》(杭政(1989)22號(hào))
29、安裝、維修安全技術(shù)防范設(shè)施審批(《杭州市安全技術(shù)防范設(shè)施建設(shè)暫行規(guī)定》(杭政(1989)22號(hào))
30、生產(chǎn)、銷售安全技術(shù)防范設(shè)施產(chǎn)品審批(《杭州市安全技術(shù)防范設(shè)施建設(shè)暫行規(guī)定》(杭政(1989)22號(hào))
31、研制、生產(chǎn)安全技
農(nóng)村宅基地測(cè)繪公司是政府單位嗎?
是。
國土資源管理局和房屋管理局都有測(cè)繪大隊(duì)，都有資質(zhì)依法對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，他們都是正規(guī)的測(cè)繪單位，屬于事業(yè)編制。
土地測(cè)繪資質(zhì)有哪些，分別是什么？速求答案，謝謝
房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)主要考核房地產(chǎn)測(cè)繪公司的三項(xiàng)指標(biāo)：人員規(guī)模、儀器設(shè)備、作業(yè)限額。
各個(gè)級(jí)別的房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)要求如下：
甲級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪公司：
房產(chǎn)測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少60人（含注冊(cè)測(cè)繪師5人），其中高級(jí)8人、中級(jí)17人；
房產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備要求：
全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機(jī)（5mm+1×10D精度以上）6臺(tái)，全站儀5臺(tái)，手持測(cè)距儀20臺(tái)。
房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)限額：無限額限制。
乙級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪公司：
房產(chǎn)測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少25人（含注冊(cè)測(cè)繪師2人），其中高級(jí)2人、中級(jí)8人；
房產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備要求：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機(jī)（5mm+1×10D精度以上）3臺(tái)，全站儀3臺(tái)，手持測(cè)距儀至少12臺(tái)
房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積10萬m2以下；單個(gè)合同標(biāo)的不超過建筑面積200萬m2。
丙級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪公司：
房產(chǎn)測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少8人，其中中級(jí)3人；
房產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備要求：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機(jī)（5mm+1×10D精度以上）2臺(tái)，全站儀2臺(tái)，手持測(cè)距儀至少6臺(tái)
房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積5萬m2以下；單個(gè)合同標(biāo)的不超過建筑面積100萬m2。
丁級(jí)房產(chǎn)測(cè)繪公司：
房產(chǎn)測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少4人，其中中級(jí)1人；
房產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備要求：全站儀1臺(tái)，手持測(cè)距儀至少3臺(tái)
房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積2萬m2以下；單個(gè)合同標(biāo)的不超過建筑面積50萬m2。
擴(kuò)展知識(shí)：
房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)流程：
一般程序：
1．申請(qǐng)乙、丙、丁級(jí)測(cè)繪資質(zhì)的單位向市測(cè)繪管理部門提出書面申請(qǐng)并提交相應(yīng)材料。
2．市測(cè)繪主管部門經(jīng)審核后報(bào)省測(cè)繪主管部門批準(zhǔn)。
房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)資料：
申請(qǐng)人需提交的全部材料及其包含內(nèi)容要求：
1．符合國家測(cè)繪局規(guī)定樣式的《測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)表》一式四份。
2．測(cè)繪資質(zhì)申請(qǐng)材料一式三份，按以下順序裝訂成冊(cè)：
（1）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書；
（2）法定代表人和測(cè)繪負(fù)責(zé)人的簡(jiǎn)歷及任命或聘任文件；
（3）符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)
（7）測(cè)繪行政主管部門認(rèn)定的近期重大或較大測(cè)繪成果的證明文件（初次申請(qǐng)除外）；
（8）單位住所證明；
技術(shù)人員的任職資格證書、任命或聘任文件、合同、、；
（4）當(dāng)年單位在職專業(yè)技術(shù)人員名冊(cè)（包括編號(hào)、姓名、性別、民族、職稱、職務(wù)、學(xué)歷、畢業(yè)學(xué)校、專業(yè)、號(hào)碼、工作時(shí)間、備注等）；
（5）符合規(guī)定數(shù)量的測(cè)繪儀器設(shè)備的證明材料（單位主要儀器設(shè)備統(tǒng)計(jì)表、儀器檢定證書、無檢定手段的主要測(cè)繪儀器設(shè)備購買的復(fù)印件）；
（6）測(cè)繪生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、資料檔案管理制度以及測(cè)繪技術(shù)質(zhì)量保證體系和測(cè)繪成果及資料檔案管理制度通過考核的證明文件；
參考資料：不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪
房產(chǎn)測(cè)繪工作主要內(nèi)容有哪些
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪 工作
。
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪是測(cè)繪學(xué)科房屋土地測(cè)繪資質(zhì)的重要部分房屋土地測(cè)繪資質(zhì)，其測(cè)繪成果具有法律效力，按行業(yè)來看，從事不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪與管理的部門和人員最多。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪所采用的理論、技術(shù)與方法和工程測(cè)量學(xué)的基本相同。
中文名 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪 外文名 Real estate surveying and mapping ?別 ???稱 地籍測(cè)繪 歸 ???類 測(cè)繪學(xué)科
測(cè)繪有那些證或考
工程測(cè)量員，攝影測(cè)量員，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪員，大地測(cè)量員
初級(jí)，中級(jí)，高級(jí)，技師，高級(jí)技師
概念
不動(dòng)產(chǎn)（俗稱房地產(chǎn)）是指具有權(quán)屬性質(zhì)的地塊和其上建筑物的總稱。不動(dòng)產(chǎn)與地籍有非常密切的關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪一般稱地籍測(cè)繪。地籍有地理性功能經(jīng)濟(jì)功能、產(chǎn)權(quán)保護(hù)功能、土地利用規(guī)劃和管理功能、決策與管理功能。按發(fā)展階段可劃分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍。按特點(diǎn)和任務(wù)可劃分為初始地籍和日常地籍。初始地籍是指在某一時(shí)期內(nèi)，對(duì)其行政轄區(qū)內(nèi)全部土地進(jìn)行全面調(diào)查后,最初建立的冊(cè)簿和地籍圖。日常地籍是對(duì)土地分布、數(shù)量、質(zhì)量、權(quán)屬及其利用的動(dòng)態(tài)變化進(jìn)行修正和更新。按土地的分布可劃分為城鎮(zhèn)地籍和農(nóng)村地籍。城鎮(zhèn)地籍的對(duì)象是城鎮(zhèn)，農(nóng)村地籍的對(duì)象是城鎮(zhèn)郊區(qū)及農(nóng)村。前者一般采用1：500的大比例尺地籍圖，后者一般采用1：2000 比例尺的地籍圖。
地籍調(diào)查
地籍調(diào)查是對(duì)土地及其附著物的位置、權(quán)屬、數(shù)量、質(zhì)量和利用現(xiàn)狀等基本情況進(jìn)行的技術(shù)性工作。地籍調(diào)查的內(nèi)容主要有:土地權(quán)屬調(diào)查、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查、土地等級(jí)調(diào)查和房產(chǎn)調(diào)查。地籍測(cè)量是地籍調(diào)查的最重要的技術(shù)手段。地籍調(diào)查應(yīng)遵循以下原則:實(shí)事求是的原則;符合地籍管理的原則房屋土地測(cè)繪資質(zhì)；符合多用途的原則；符合國家土地、房地產(chǎn)和城市規(guī)劃等有關(guān)法律的原則。地籍調(diào)查的程序包括調(diào)查準(zhǔn)備，調(diào)查的組織方案和技術(shù)方案，收集資料，外業(yè)測(cè)量，內(nèi)業(yè)工作，檢查驗(yàn)收和成果整理。
地籍測(cè)繪
地籍測(cè)繪主要包括地籍控制測(cè)量、界址點(diǎn)測(cè)量和地籍圖測(cè)繪。其技術(shù)與方法與工程測(cè)量學(xué)中的控制測(cè)量和地形圖測(cè)繪基本相同。
地籍控制測(cè)量
地籍控制測(cè)量遵循從整體到局部、由高級(jí)到低級(jí)布設(shè)的原則，可分為基本控制測(cè)量和加密控制測(cè)量。基本控制測(cè)量分一、二、三、四等，可布設(shè)相應(yīng)等級(jí)導(dǎo)線網(wǎng)和GPS網(wǎng)。地籍控制網(wǎng)的建立方法與工程控制網(wǎng)的相同，可采用常規(guī)地面測(cè)量方法、衛(wèi)星定位方法以及衛(wèi)星和地面測(cè)量技術(shù)的綜合方法。
界址點(diǎn)測(cè)量
界址點(diǎn)是宗地的輪廓點(diǎn)。界址點(diǎn)坐標(biāo)的精度可根據(jù)測(cè)區(qū)土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值和界址點(diǎn)的重要程度加以選擇。在房屋土地測(cè)繪資質(zhì)我國，對(duì)界址點(diǎn)精度的要求也分為不同等級(jí)，最高為±5cm。界址點(diǎn)測(cè)量方法可采用工程測(cè)量學(xué)中的各種測(cè)量方法，也可用攝影測(cè)量方法。
地籍圖測(cè)繪
地籍圖是按一定的投影方法、比例關(guān)系和專用符號(hào)描述地籍及有關(guān)地物、地貌要素的圖,是地籍的基礎(chǔ)資料之一。地籍圖覆蓋整個(gè)國土，具有國家基本圖的特性。
房產(chǎn)圖測(cè)繪
房產(chǎn)圖是全面反映房屋基本情況和權(quán)屬界線的專用圖件，也是房產(chǎn)測(cè)量的主要成果。按管理需要，分為房產(chǎn)分幅平面圖（簡(jiǎn)稱分幅圖）、房產(chǎn)分宗平面圖（簡(jiǎn)稱分宗圖）和房產(chǎn)分戶平面圖（簡(jiǎn)稱分戶圖）。
房產(chǎn)分幅平面圖
房產(chǎn)分幅平面圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測(cè)制分宗圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料。分幅圖可以在已有地籍圖的基礎(chǔ)上加房產(chǎn)調(diào)查成果制作，也可以以地形圖為基礎(chǔ)測(cè)制，還可以單獨(dú)測(cè)繪。分幅圖，上主要標(biāo)示的地籍要素和房產(chǎn)要素有：控制點(diǎn)、行政境界、宗地界線、房屋.房屋附屬設(shè)施和房屋維護(hù)物、宗地號(hào)、幢號(hào)、房產(chǎn)權(quán)號(hào)、門牌號(hào)、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途和用地分類等。
分宗圖
分宗圖是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。分宗圖是分幅圖的局部圖件，其坐標(biāo)系與分幅圖的坐標(biāo)系一致。比例尺可根據(jù)宗地圖面積的大小和需要在1：100~1：1000之間選用，可在聚酯薄膜上測(cè)繪，也可選用其他圖紙。分宗圖的測(cè)繪精度一般要求是分宗圖地物點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差不超過0.5mm。
分戶圖
分戶圖是在分宗圖的基礎(chǔ)上繪制局部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍內(nèi)的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗鄰房屋的權(quán)屬界線，供核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖使用。
面積量算
地籍測(cè)量中的土地面積量算是一種多層次的水平面積測(cè)算。例如：一個(gè)行政管轄區(qū)的總面積、圖幅面積、街坊面積、宗地面積、各種利用分類面積以及土地面積的匯總等。土地面積量算方法有兩種，即解析法與圖解法。
解析法是根據(jù)實(shí)測(cè)的數(shù)值計(jì)算面積的方法，主要是坐標(biāo)法，即按地塊邊界拐點(diǎn)的坐標(biāo)計(jì)算地塊面積。其坐標(biāo)可以在野外直接實(shí)測(cè)得到，也可以是從已有地圖上圖解得到，面積的精度取決于坐標(biāo)的精度。當(dāng)?shù)貕K很不規(guī)則，甚至某些地段為曲線時(shí)，可以增加拐點(diǎn)，測(cè)量其坐標(biāo)。曲線上加密點(diǎn)越多，就越接近曲線，計(jì)算出的面積越接近實(shí)際面積。
變更測(cè)量
變更測(cè)量包括地籍變更測(cè)量、日常地籍測(cè)量、界址變更測(cè)量和界址的恢復(fù)與鑒定。
地籍變更測(cè)量
地籍變更測(cè)量是指在完成初始地籍調(diào)查與測(cè)量之后，為適應(yīng)日常地籍測(cè)量的需要，使地籍資料保持現(xiàn)勢(shì)性而進(jìn)行的土地及其附著物的權(quán)屬、位置,數(shù)量、質(zhì)量和土地利用現(xiàn)狀的變更調(diào)查。地籍變更的內(nèi)容主要是宗地信息的變更，又包括更改和不更改宗邊界地信息的變更兩種情況。地籍變更測(cè)量包括地籍變更申請(qǐng)、地籍變更測(cè)量準(zhǔn)備、變更地籍要素的調(diào)查和變更登記等流程。變更測(cè)量后，應(yīng)遵循用高精度資料取代低精度資料，用現(xiàn)勢(shì)性好的資料取代陳舊資料的原則，對(duì)有關(guān)地籍資料包括宗地號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)、宗地草圖、地籍調(diào)查表、地籍圖、宗地圖及其面積以及房屋的結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建筑面積等作相應(yīng)的變更，做到各地籍資料之間的一致性、規(guī)范性和有序性。上述地籍變更完成后，才可履行房地產(chǎn)變更手續(xù)，在土地登記卡或房地產(chǎn)登記卡中填寫變更記事，然后換發(fā)土地證書或房地產(chǎn)證書。
日常地籍測(cè)量
日常地籍測(cè)量主要針對(duì)的是未登記發(fā)證的土地或房地產(chǎn)的地籍測(cè)量。內(nèi)容包括：土地出讓中的界址點(diǎn)放樁和制作宗地圖；房地產(chǎn)登記發(fā)證中的地籍測(cè)量；房屋預(yù)售調(diào)查和房改的房屋調(diào)查；工程驗(yàn)線;竣工驗(yàn)收測(cè)量；征地拆遷中的界址測(cè)量和房屋調(diào)查。
界址變更測(cè)量
界址變更測(cè)量是在變更界址調(diào)查過程中，為確定變更后的土地權(quán)屬界址、宗地形狀、面積及使用情況而進(jìn)行的測(cè)繪工作。界址變更測(cè)量包括更改界址和不更改界址的界址變更測(cè)量，其中又分原界址點(diǎn)有坐標(biāo)和沒有坐標(biāo)兩種情況。它包括界址點(diǎn)檢查和變更測(cè)量?jī)蓚€(gè)步驟。
界址的恢復(fù)與鑒定
界址點(diǎn)埋設(shè)有界標(biāo)，若界標(biāo)因人為的或自然的因素發(fā)生位移或遭破壞，需及時(shí)恢復(fù)?；謴?fù)界址點(diǎn)的放樣方法同工程測(cè)量學(xué)中的方法，有直角坐標(biāo)法、極坐標(biāo)法和各種交會(huì)法。
依據(jù)地籍圖或界址點(diǎn)坐標(biāo)成果在實(shí)地確定土地界址是否正確的測(cè)量工作稱界址鑒定。通常是在實(shí)地界址存在問題或者雙方有爭(zhēng)議時(shí)進(jìn)行。如有坐標(biāo)成果，且附有地籍控制點(diǎn)時(shí)，可采用坐標(biāo)放樣的方法鑒定。鑒界測(cè)量結(jié)果核對(duì)無誤后，要報(bào)請(qǐng)土地主管部門審核備案。
發(fā)展歷史
我國和埃及、希臘、羅馬等文明古國都存在古老的地籍記錄。當(dāng)時(shí)的地籍是一種以土地為對(duì)象的征稅簿冊(cè)，這也就是稅收地籍階段。到房屋土地測(cè)繪資質(zhì)了18世紀(jì)，土地利用更加多元化，出現(xiàn)了農(nóng)業(yè)、工業(yè)、居民地等用地類型。測(cè)量技術(shù)的發(fā)展，使地塊的精確定位、面積計(jì)算和圖形描述成為可能。地籍的內(nèi)容包含了土地及其上附著物的權(quán)屬、位置、數(shù)量和利用類別。19 世紀(jì)，出現(xiàn)了城市地皮緊張和土地交易興隆的狀況，產(chǎn)生了在法律.上保護(hù)產(chǎn)權(quán)的要求，地籍又擔(dān)當(dāng)起產(chǎn)權(quán)保護(hù)的任務(wù)，產(chǎn)生了產(chǎn)權(quán)地籍。進(jìn)入20世紀(jì)，由于人口增長(zhǎng)及工業(yè)化等因素，地籍涉及房地產(chǎn)管理、土地開發(fā)整理、法律保護(hù)、財(cái)產(chǎn)征稅等各種規(guī)劃設(shè)計(jì)和政府決策，于是形成了多用途地籍。 [1]
商品房實(shí)際平面設(shè)計(jì)與合同設(shè)計(jì)圖不符怎么辦
商品房交付時(shí)與約定不符的，可以要求開發(fā)商整改;換房可以要求的，一般實(shí)現(xiàn)不了;退房對(duì)你來說不劃算，因?yàn)樵儋I不了價(jià)格等同的房子;房子交付的時(shí)候有實(shí)測(cè)面積，延期交付按合同條款要求開發(fā)商補(bǔ)償。
房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時(shí)，自己測(cè)算的結(jié)果是沒有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算。
因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪：(一)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;(三)房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。
二、購房者與開發(fā)商就房屋面積大小出現(xiàn)糾紛時(shí)，由誰來測(cè)量面積誤差
有些消費(fèi)者憑感覺認(rèn)為自己購買的房屋面積少了或多了，有的則自己測(cè)量。由于測(cè)量房屋的面積較為專業(yè)和復(fù)雜，所以一般房屋買受人自己測(cè)量的結(jié)果難以成為法律意義上的證據(jù)。
不久前，國家建設(shè)部、國家測(cè)繪局頒布《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定，從2003年5月1日起，只要有相關(guān)測(cè)繪資質(zhì)的單位，都可以承擔(dān)測(cè)繪業(yè)務(wù)。如果購房者覺得所購房屋面積不合理，自己可以委托國家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)測(cè)量面積，作為與開發(fā)商交涉的法律依據(jù)。
房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件要去哪里辦？？辦房產(chǎn)證需要這東西好像…要花多少錢？
房屋交付時(shí)就知道了
到房產(chǎn)交易辦證時(shí)會(huì)為你提供的，辦房產(chǎn)費(fèi)用與房屋價(jià)錢、目前你有沒有或者有幾套房屋有關(guān)，具體價(jià)錢還是房產(chǎn)交易說了算。
房產(chǎn)證辦理一般程序：
（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
以上內(nèi)容參考：百度百科-房產(chǎn)證
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