有轉(zhuǎn)讓測(cè)繪資質(zhì)的不？

1、在《測(cè)繪資質(zhì)管理規(guī)定》的第31條中我們可以看到測(cè)繪資質(zhì)買(mǎi)賣(mài)，企業(yè)如果以涂改、倒賣(mài)、租借等方式來(lái)轉(zhuǎn)讓測(cè)繪資質(zhì)測(cè)繪資質(zhì)買(mǎi)賣(mài)，會(huì)導(dǎo)致一定處罰，停業(yè)整頓或降低資質(zhì)等級(jí)。因此，企業(yè)不可以這樣直接進(jìn)行測(cè)繪資質(zhì)買(mǎi)賣(mài)，不但是違法行為，同時(shí)也不會(huì)得到社會(huì)認(rèn)可。2、雖然國(guó)家規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓測(cè)繪資質(zhì)，但是可以將資質(zhì)證書(shū)上的法人進(jìn)行變更，這也意味著會(huì)面臨公司收購(gòu)。因此，測(cè)繪資質(zhì)證書(shū)不可和企業(yè)脫離開(kāi)來(lái)，即便想轉(zhuǎn)讓，必須走正規(guī)途徑，在法律法規(guī)方面，稱為資質(zhì)變更。

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房屋實(shí)測(cè)面積是什么 預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積有差異怎么解決

驗(yàn)房時(shí)測(cè)繪資質(zhì)買(mǎi)賣(mài)，不少業(yè)主注意到房屋的實(shí)際面積和預(yù)測(cè)面積有一定的差距。大了可能就當(dāng)占個(gè)便宜，小了可能又要耗費(fèi)心力去和開(kāi)發(fā)商維權(quán)。那么實(shí)測(cè)面積和預(yù)測(cè)面積有所差異到底正不正常呢測(cè)繪資質(zhì)買(mǎi)賣(mài)？

在 驗(yàn)房 的時(shí)候，不少 業(yè)主 也注意到，房屋的實(shí)際面積和預(yù)測(cè)面積有一定的差距，大了可能就當(dāng)占個(gè)便宜，小了可能又要耗費(fèi)心力去和 開(kāi)發(fā)商 維權(quán)。那么實(shí)測(cè)面積和預(yù)測(cè)面積有所差異到底正不正常呢？

房屋實(shí)測(cè)面積 是指商品房 竣工驗(yàn)收 后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門(mén)審核合格，開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理 產(chǎn)權(quán)證 、結(jié)算 物業(yè)費(fèi) 及相關(guān)費(fèi)用的終依據(jù)。

房屋預(yù)測(cè)面積，是指在商品房期房（有 預(yù)售許可證 的合法項(xiàng)目）銷(xiāo)售中，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù) 施工圖紙 、實(shí)地考察和國(guó)家測(cè)量規(guī)范對(duì)尚未施工或竣工的 房屋面積 進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測(cè)量計(jì)算的行為，它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合法銷(xiāo)售的面積依據(jù)[1]。

房屋產(chǎn)權(quán)面積 ，是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有 房屋所有權(quán) 的 房屋建筑面積 ，房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。

在購(gòu) 買(mǎi)期房 簽訂 預(yù)售合同 時(shí)，合同上記載的往往是房屋預(yù)測(cè)面積。 購(gòu)房 者可以和開(kāi)發(fā)商書(shū)面約定，如果房屋竣工 交房 后實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積相差不大的（一般為正負(fù)1%至2%），雙方采取多退少補(bǔ)的方式；如果有較大出入的（一般超過(guò)正負(fù)3%），則可以終止合同或購(gòu)房行為。

在購(gòu)買(mǎi) 現(xiàn)房 尤其是簽訂 二手房買(mǎi)賣(mài) 合同時(shí)，合同上記載的是房屋實(shí)測(cè)面積，也就是產(chǎn)權(quán)面積，一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)于面積條款不會(huì)有太多的質(zhì)疑。值得一提的是， 購(gòu)買(mǎi)二手房 的客戶在看中 房源 、談好價(jià)格后，好核對(duì)一下 掛牌 登記信息上的面積是否與房東產(chǎn)權(quán)證上記載的面積一致，做到放心和安心，避免日后交易時(shí)出現(xiàn)不必要的糾紛。

房屋預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差異怎么解決

根據(jù)建設(shè)部 《 商品房銷(xiāo)售管理辦法 》對(duì)此有明確規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理： 1、 面積誤差比 絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán) 退房 。買(mǎi)受人退房的， 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款 利息 。

房屋面積成果表不蓋章可以辦房證嗎？

1、房屋測(cè)繪一般是由房管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司測(cè)繪測(cè)繪資質(zhì)買(mǎi)賣(mài)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有測(cè)繪資質(zhì)。蓋得章就是該測(cè)繪單位的章。

2、房產(chǎn)證是統(tǒng)一辦理測(cè)繪資質(zhì)買(mǎi)賣(mài)，一般是一份總表測(cè)繪資質(zhì)買(mǎi)賣(mài)，不是一戶一份。在這張總表上，每一戶的建筑面積，公攤面積都會(huì)清楚的寫(xiě)出來(lái)。

3、沒(méi)有實(shí)測(cè)面積，無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)面積，不能辦理房產(chǎn)證。

法律依據(jù)。

根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《 商品房銷(xiāo)售管理辦法》：第三十四條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。如果該開(kāi)發(fā)商在約定的房屋交付時(shí)間尚未取得有效的《房屋面積實(shí)測(cè)表》，就不具備交付條件。業(yè)主可以拒絕接房。但是必須書(shū)面說(shuō)明拒絕交接的理由并要對(duì)方簽字。如對(duì)方不配合，可以通過(guò)郵局以掛號(hào)信郵寄。