仁懷市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
補(bǔ)償安置方式
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本方案征收范圍內(nèi)的主體房屋采取一次性貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種安置方式供被征收人選擇,附屬房屋、附屬設(shè)施、裝飾裝修等均實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償。
(一)一次性貨幣補(bǔ)償安置方式
根據(jù)被征收房屋的性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)、區(qū)位、面積等因素,按評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果(見附表一)給予一次性貨幣補(bǔ)償安置。
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償安置方式
1.按被征收主體房屋建筑面積實(shí)行“征一還一、互不補(bǔ)差,產(chǎn)權(quán)互換”。住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的用地性質(zhì)為國(guó)有劃撥,安置還房若需上市交易,須按有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金。對(duì)于按照有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇,且被征收房屋為唯一住宅的,按照遵義市《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理辦法》(遵義市人民政府令第7號(hào))第三十八條之規(guī)定執(zhí)行。
2.安置房建筑面積大于被征收主體房屋建筑面積30平方米(含)以內(nèi)的,按建成提供的安置房源市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予被征收人優(yōu)惠10%后購買;超過30平方米以上的,按建成提供的安置房源市場(chǎng)評(píng)估價(jià)由被征收人購買。安置房建筑面積小于被征收主體房屋建筑面積的,由征收人按建成提供的安置房源市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被征收人補(bǔ)差面積房款。但不扣除已發(fā)放的過渡安置等費(fèi)用。
3.安置房源原則上統(tǒng)籌在中樞街道范圍內(nèi)市政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的安置房源中;根據(jù)被征收人需要,也可自愿書面申請(qǐng)到市政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的南部新城安置區(qū)或蒼龍街道安置區(qū)的安置房源中。
4.安置房符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。
5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的具體實(shí)施細(xì)則,在安置前由征收人根據(jù)本方案并結(jié)合其他規(guī)定另行制定。
(三)房改房須取得市場(chǎng)準(zhǔn)入條件(即辦理上市許可)后,方可實(shí)行補(bǔ)償安置。
(四)單位公產(chǎn)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行補(bǔ)償安置或按國(guó)有資產(chǎn)依法處置。
六、補(bǔ)償依據(jù)
根據(jù)被征收人選定且由征收人委托的貴州中審房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司評(píng)估出具的評(píng)估結(jié)果對(duì)本次征收范圍內(nèi)的房屋、附屬物、附屬設(shè)施、裝飾裝修等進(jìn)行補(bǔ)償安置。
(一)房改房按房改政策辦理。
(二)主體房屋標(biāo)準(zhǔn)層高設(shè)定為3米,計(jì)算補(bǔ)償時(shí),在標(biāo)準(zhǔn)層高的基礎(chǔ)上每增高10厘米增加1%的貨幣補(bǔ)助,低于標(biāo)準(zhǔn)層高不予以扣除。
(三)被征收范圍內(nèi)的房屋合法性認(rèn)定,比照仁懷市人民政府批復(fù)的《仁懷市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 仁懷市國(guó)土資源局關(guān)于中樞城區(qū)(街心花園、城北老車站、鐘鼓山、徐家灣)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)擬征收房屋合法性認(rèn)定建議意見的報(bào)告》(仁住建呈〔2017〕76號(hào))執(zhí)行。
(四)被征收房屋建筑面積、附屬設(shè)施、裝飾裝修等以具備資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量為準(zhǔn)。
七、相關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
(一)臨時(shí)過渡安置。征收時(shí)臨時(shí)過渡期為36個(gè)月。選擇一次性貨幣補(bǔ)償?shù)?自被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議且騰空交房之日起,按被征收房屋主體建筑面積10元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)助三個(gè)月臨時(shí)過渡安置費(fèi);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的,從簽訂補(bǔ)償協(xié)議且騰空交房之日起按被征收房屋主體建筑面積10元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)先予計(jì)發(fā)24個(gè)月臨時(shí)過渡安置費(fèi),不足36個(gè)月的,按實(shí)際過渡時(shí)間計(jì)算。
因征收人的原因逾期未實(shí)施回遷安置的,逾期但不滿6個(gè)月內(nèi)的在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加50%即按15元/平方米/月計(jì)發(fā),逾期7至12個(gè)月內(nèi)增加100%即按20元/平方米/月計(jì)發(fā),逾期13至18個(gè)月內(nèi)的增加150%即按25元/平方米/月計(jì)發(fā),逾期19至24個(gè)月內(nèi)的增加200%即按30元/平方米/月計(jì)發(fā),逾期24個(gè)月以后的增加300%即按40元/平方米/月計(jì)發(fā),最高不超過300%。
對(duì)因被征收房屋建筑面積較小且屬唯一房源的,過渡期內(nèi)按月計(jì)發(fā)臨時(shí)過渡安置費(fèi)低于1500元/月的,按1500元/月計(jì)發(fā);逾期后超過1500元/月的,據(jù)實(shí)計(jì)發(fā)。
選擇一次性貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的被征收人自行負(fù)責(zé)臨時(shí)過渡安置。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換若在過渡期內(nèi)提前安置的,需據(jù)實(shí)扣減提前已發(fā)放的過渡安置費(fèi)。
(二)搬遷補(bǔ)助費(fèi)。按被征收主體房屋建筑面積10元/平方米計(jì)發(fā)。選擇一次性貨幣補(bǔ)償安置方式的計(jì)發(fā)一次(搬出一次),選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的計(jì)發(fā)兩次(搬出一次,回遷一次)。
(三)房屋經(jīng)營(yíng)性行為補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)有連續(xù)經(jīng)營(yíng)行為且持有經(jīng)營(yíng)證照的,按房屋實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積給予一次經(jīng)營(yíng)性行為貨幣補(bǔ)助,標(biāo)準(zhǔn)比照《仁懷市人民政府關(guān)于仁懷市茅臺(tái)路延伸段連接線項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋征收補(bǔ)償安置方案的批復(fù)》(仁府函〔2021〕79號(hào))執(zhí)行。
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