房屋的實(shí)際面積由哪個單位測量 房屋的實(shí)際面積測量步驟

房屋的面積在購房的時候一定要考慮相關(guān)的問題，因?yàn)楹贤蠈懙拿娣e和實(shí)際住房面積是不一樣的，所以說在買房子的時候這些相關(guān)的細(xì)節(jié)一定不要忽視了。房屋的實(shí)際面積由哪個單位測量呢。

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房屋的面積在 購房 的時候一定要考慮相關(guān)的問題，因?yàn)楹贤蠈懙拿娣e和實(shí)際住房面積是不一樣的，所以說在 買房 子的時候這些相關(guān)的細(xì)節(jié)一定不要忽視了。房屋的實(shí)際面積由哪個單位測量呢，具體房屋的實(shí)際面積測量步驟有哪些，這些相關(guān)的內(nèi)容對于大家了解 房屋面積 等問題有很好的參考作用，下面就來做具體介紹。

房屋的實(shí)際面積由哪個單位測量

房產(chǎn) 面積是由當(dāng)?shù)卣J(rèn)可有資質(zhì)的測繪單位測定的，這樣的單位出具的測繪報告才算有效。房產(chǎn)測量主要是測定和調(diào)查房屋及其用地狀況，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、房籍管理、 房地產(chǎn)開發(fā) 利用、征收 稅費(fèi) 以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供測量數(shù)據(jù)和資料，是常規(guī)的測繪技術(shù)與房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的測量工作。

房屋的實(shí)際面積測量步驟

（1）基礎(chǔ)測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，進(jìn)行平面控制測量。其次，測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，對測區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。

（2）外業(yè)項(xiàng)目測量。測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場配合，指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。

（3）內(nèi)業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據(jù)外業(yè)測量采集的各類邊長數(shù)據(jù)，利用計算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖，計算 房屋建筑面積 。房產(chǎn)測繪及房屋面積計算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設(shè)部《 商品房銷售面積 計算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。

（4）質(zhì)量檢查驗(yàn)收。測繪人員將測繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對測繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

（5）出具測繪成果。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于 房屋產(chǎn)權(quán)登記 。

上述我介紹了關(guān)于房屋的實(shí)際面積由哪個單位測量這個問題，房屋面積是由當(dāng)?shù)卣J(rèn)可的有資質(zhì)的測繪單位進(jìn)行測量的，而且出具報告才有效，所以說房屋面積不是隨便填寫的，這點(diǎn)大家可以放心。房屋的實(shí)際面積測量步驟大家可以參考一下，根據(jù)專業(yè)的測量方式進(jìn)行房屋面積測量，一般都不會有誤差。

房屋面積測繪標(biāo)準(zhǔn)規(guī)則

在最新房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積的《房屋面積測繪規(guī)范》中房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積，匯總了各類型的房屋面積測繪如何計算的問題。包括陽臺、空中花園、花臺、飄窗、公共通道、走廊、斜面建筑等類型均有計算規(guī)范。

房屋面積測繪：陽臺

1 不封閉陽臺的上蓋，位于不封閉陽臺所在層起兩層以外的視為無上蓋：上蓋鏤空的視為無上蓋；飄窗、空調(diào)位、花池等底板不視為有效上蓋。

2 封閉陽臺的上蓋均為有效上蓋。

3 未完全被有效上蓋遮蓋的不封閉陽臺，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。

4 用玻璃、鋼(鐵)欄等作為不封閉陽臺圍護(hù)結(jié)構(gòu)的形式及其邊長計算范圍，如圖2、圖3所示。

房屋面積測繪：斜面建筑

斜面建筑的建筑面積以層高大于2.20 m的區(qū)域范圍在樓面上的水平投影計算。如圖， 投影邊長X可按公式(2)計算。

房屋面積測繪：剪力墻與柱

剪力墻與柱面積計算的區(qū)分如下:

a)剪力墻與柱按單向劃分， 分別按剪力墻或矩形柱計算；

b)單向尺寸小于等于1. 50 m的按柱計算，大于1. 50 m的按墻計算。

剪力墻與柱面積計算的區(qū)分如圖所示。

房屋面積測繪：不同材質(zhì)組合的圍護(hù)體

1 同一面外墻，上部是玻璃下部是墻體的組合形式的圍護(hù)，其墻體厚度按以下確定：

1)當(dāng)下部墻體高度小于或等于0.80m的視上部的玻璃為主要圍護(hù)物，邊長測量至玻璃（含玻璃厚度)，玻璃厚度不需作扣除外半墻的處理；

2)當(dāng)下部墻體高度大于0.80m的，視墻體為主要圍護(hù)物，邊長測量至墻體外緣，并按墻體厚度作扣除外半墻的處理。

2? 有1列項(xiàng)所述形式的房屋內(nèi)部共有墻的墻中線繪制方法可參照處理。墻與玻璃組合圍護(hù)的邊長計算范圍如圖所示；

3 以玻璃作為填充墻性質(zhì)外墻的，無論是否有玻璃肋，均視為無墻厚，無需作扣除外半墻處理。

房屋面積測繪：架空層范圍部分外墻段

1 架空層計算建筑面積時，按柱的外圍水平投影計算，架空層視為無外墻;如有部分外墻段的架空層，從架空層定性整體考慮，其外墻段不作扣除外半墻處理，如圖的外墻段(1)所示；位于架空層，但不屬于架空層性質(zhì)的公設(shè)( 圖示電房)，其外墻需作扣除外半墻的處理，如圖的外墻段(2)所示；

2 房屋局部架空部分參照架空層，架空部分視為無外墻。

參考資料：不動產(chǎn)測繪

土地測繪資質(zhì)有哪些，分別是什么？速求答案，謝謝

房產(chǎn)測繪資質(zhì)主要考核房地產(chǎn)測繪公司房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積的三項(xiàng)指標(biāo)：人員規(guī)模、儀器設(shè)備、作業(yè)限額。

各個級別房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積的房產(chǎn)測繪資質(zhì)要求如下：

甲級房產(chǎn)測繪公司：

房產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少60人（含注冊測繪師5人）房產(chǎn)測繪資質(zhì)面積，其中高級8人、中級17人；

房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：

全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機(jī)（5mm+1×10D精度以上）6臺，全站儀5臺，手持測距儀20臺。

房產(chǎn)測繪作業(yè)限額：無限額限制。

乙級房產(chǎn)測繪公司：

房產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少25人（含注冊測繪師2人），其中高級2人、中級8人；

房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機(jī)（5mm+1×10D精度以上）3臺，全站儀3臺，手持測距儀至少12臺

房產(chǎn)測繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積10萬m2以下；單個合同標(biāo)的不超過建筑面積200萬m2。

丙級房產(chǎn)測繪公司：

房產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少8人，其中中級3人；

房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機(jī)（5mm+1×10D精度以上）2臺，全站儀2臺，手持測距儀至少6臺

房產(chǎn)測繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積5萬m2以下；單個合同標(biāo)的不超過建筑面積100萬m2。

丁級房產(chǎn)測繪公司：

房產(chǎn)測繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求：人員規(guī)模至少4人，其中中級1人；

房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備要求：全站儀1臺，手持測距儀至少3臺

房產(chǎn)測繪作業(yè)限額：規(guī)劃許可證載單棟建筑面積2萬m2以下；單個合同標(biāo)的不超過建筑面積50萬m2。

擴(kuò)展知識：

房產(chǎn)測繪資質(zhì)申請流程：

一般程序：

1．申請乙、丙、丁級測繪資質(zhì)的單位向市測繪管理部門提出書面申請并提交相應(yīng)材料。

2．市測繪主管部門經(jīng)審核后報省測繪主管部門批準(zhǔn)。

房產(chǎn)測繪資質(zhì)申請資料：

申請人需提交的全部材料及其包含內(nèi)容要求：

1．符合國家測繪局規(guī)定樣式的《測繪資質(zhì)申請表》一式四份。

2．測繪資質(zhì)申請材料一式三份，按以下順序裝訂成冊：

（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證書；

（2）法定代表人和測繪負(fù)責(zé)人的簡歷及任命或聘任文件；

（3）符合規(guī)定數(shù)量的專業(yè)

（7）測繪行政主管部門認(rèn)定的近期重大或較大測繪成果的證明文件（初次申請除外）；

（8）單位住所證明；

技術(shù)人員的任職資格證書、任命或聘任文件、合同、、；

（4）當(dāng)年單位在職專業(yè)技術(shù)人員名冊（包括編號、姓名、性別、民族、職稱、職務(wù)、學(xué)歷、畢業(yè)學(xué)校、專業(yè)、號碼、工作時間、備注等）；

（5）符合規(guī)定數(shù)量的測繪儀器設(shè)備的證明材料（單位主要儀器設(shè)備統(tǒng)計表、儀器檢定證書、無檢定手段的主要測繪儀器設(shè)備購買的復(fù)印件）；

（6）測繪生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、資料檔案管理制度以及測繪技術(shù)質(zhì)量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度通過考核的證明文件；

參考資料：不動產(chǎn)測繪