房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)介紹？

最新房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：

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一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)總則

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。

未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書)的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作；縣級(jí)以上地方人民 *** 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

（一）一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

1．建筑單位注冊(cè)資本不低于5000萬元；

2．建筑施工企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

3．建筑單位近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．建筑企業(yè)連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．建設(shè)施工單位有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；

7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．建設(shè)單位未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故

（二）二級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)

1．建筑單位注冊(cè)資本不低于2000萬元；

2．建筑企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；

3．建筑施工企業(yè)近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．建筑企業(yè)連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．建設(shè)施工單位有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人；

7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．建設(shè)單位未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（三）三級(jí)資質(zhì)：

1．建筑單位注冊(cè)資本不低于800萬元；

2．建筑施工企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；

3．建筑企業(yè)房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．建筑單位連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．建筑施工單位有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．建設(shè)單位未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

（四）四級(jí)資質(zhì)：

1．建筑單位注冊(cè)資本不低于100萬元；

2．建筑單位從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；

3．建筑企業(yè)已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

4．建筑施工單位有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人；

5．建筑施工企業(yè)工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；

6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7．建設(shè)單位未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)承包工程范圍

（一）一級(jí)企業(yè)資質(zhì)

一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，可以在全國(guó)范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

（二）二級(jí)企業(yè)資質(zhì)及以下

二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 建設(shè)行政主管部門確定。

各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)附則

省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施細(xì)則。

本規(guī)定由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。1993年11月16日建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第28號(hào)）同時(shí)廢止。

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房屋測(cè)量機(jī)構(gòu)必須有哪些證書

一、為什么要制定房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法？ 答：為加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理，規(guī)范房產(chǎn)測(cè)繪行為，保護(hù)房屋權(quán)利人房地產(chǎn)資質(zhì)測(cè)繪范圍的合法利益。 二、哪些單位具有房產(chǎn)測(cè)繪資格？ 答：對(duì)房地產(chǎn)行政主管部門初審，依照《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》取得測(cè)繪部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測(cè)繪精力的《測(cè)繪資格證書》的單位。 三、哪些情形應(yīng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)繪？ 答：1、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋房地產(chǎn)資質(zhì)測(cè)繪范圍； 2、自然狀況發(fā)生變化的房屋； 3、房屋權(quán)利人或其它利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。 四、房產(chǎn)測(cè)量依據(jù)是什么？ 答：依據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T 17986.1-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。 五、房產(chǎn)管理中房產(chǎn)測(cè)繪由哪些測(cè)繪部門承擔(dān)？ 答：由房地產(chǎn)行政主管部門委托已取得房產(chǎn)測(cè)繪資格證書的單位承擔(dān)。 六、房產(chǎn)管理部門對(duì)房產(chǎn)測(cè)量、房屋面積計(jì)算管理職能是什么？ 答：根據(jù)建辦住[2000]4號(hào)通知房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋面積管理工作，制定有關(guān)政策，查處商品房面積管理中違法行為，對(duì)商品房面積測(cè)量的資質(zhì)提出初審意見。 七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用前怎樣獲得房產(chǎn)測(cè)繪成果？ 答：需委托經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門授權(quán)的具有測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后，用于房屋權(quán)屬登記。 八、房地產(chǎn)行政主管部門和測(cè)繪行政主管部門對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位的處罰權(quán)利有哪些？ 答：1、對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)算不執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)定的； 2、在房產(chǎn)面積測(cè)算中弄虛作假、欺騙房屋權(quán)利人的； 3、房產(chǎn)面積測(cè)算失誤造成重大損失的。 九、要求辦理房產(chǎn)測(cè)量房屋面積計(jì)算程序有哪些？ 答：呼市標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)繪所房屋面積計(jì)算程序是：登記 → 簽字委托書 → 提供相關(guān)資料 → 現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量 → 出具測(cè)繪成果。 十、房屋面積測(cè)算有哪些？ 答：房屋面積測(cè)算有房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等。 十一、成套房屋建筑面積包括哪些？ 答：由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)面積獲得分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e組成。 十二、購(gòu)買商品房共有建筑面積有哪些？ 答：共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班室及為整幢樓房服務(wù)的公共用房和公共建筑之間的分隔墻及外墻分?jǐn)偛糠帧? 十三、怎樣分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e？ 答：住宅樓以幢為單位，求得分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e，由各套房屋分?jǐn)偹薪ㄖ娣e。商住樓、綜合樓按功能“誰使用誰分?jǐn)偂钡脑瓌t進(jìn)行分?jǐn)偢髯詰?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 十四、商品房因建筑面積發(fā)生糾紛怎么辦？ 答：由房地產(chǎn)行政主管部門委托國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。

要開一家房地產(chǎn)測(cè)繪公司要有什么資質(zhì)?

測(cè)繪資質(zhì) 丁級(jí)就可以了。

注冊(cè)資本是工商定的，一般走服務(wù)類10萬就可以了。人員要至少1名測(cè)繪專業(yè)工程師，4名以上測(cè)繪專業(yè)或相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級(jí)所能開發(fā)的范圍

（一）一級(jí)資質(zhì)： 1．注冊(cè)資本不低于5000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人； 7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 （二）二級(jí)資質(zhì)： 1．注冊(cè)資本不低于2000萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上； 3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 4．連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 5．上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于3人； 7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱； 8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 （三）三級(jí)資質(zhì)： 1．注冊(cè)資本不低于800萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上； 3．房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 4．連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人； 6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱； 7．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 （四）四級(jí)資質(zhì)： 1．注冊(cè)資本不低于100萬元； 2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上； 3．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于2人； 5．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級(jí)以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員； 6．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 開始時(shí)要從暫定辦起